买or不买？楼市：看需求
 
　　经济的不断发展让人们对房价的关注度再次达到顶峰，虽然房价如今已经平稳但是也没有出现很多人心中下跌的现象，因此有人猜测在未来的5年甚至更久远的时间，房价总体上上涨的趋势还是不变的。但是有人则持相反意见，那未来房价到底是涨是跌呢？
 
　　楼市的调控手段无非就是限购，限贷，限售的，虽然现在已经有的城市松绑了，但还有很多人达不到购房的资格，调控的目的不是为了遏制房地产，也不是让房价下跌而是让房子回归于稳定。要知道未来国家无论是推出房产税还是空置税，调控的目的始终都是很明确的，不是为了房价下降，而是杜绝炒房的现象，让房地产市场朝着健康的方向去发展，让开发商有钱赚，让老百姓有房子住，达到共赢的局面。在未来产业链会更新升级，房产必然会受到冲击，但是大跌大涨的情况比来不会发生国家也不允许。
 
　　如今的楼市购买力主要还是绝大部分普通购房者，作为一般的工薪阶层来说，全款毕竟是少数，大都需要按揭房贷。如果国家限制购房套数，提高房贷利率，势必会减少购房人数，房价自然也会受到影响。但我不认为楼市调控会影响房价长期走向；而货币是否超发则是影响房价的关键，在过去我们的货币M2超发增速与经济增速保持同样步调。经济高增速，伴随货币高速增长。现在经济增速虽进入L型，但我们这个速度相比其他经济体还是非常可观的，在未来较长一段时间，我们与之匹配的M2还会保持一个中速状态。无论是物价，包括房价，都还会处于一个水涨船高的过程。随着国民寿命延长，对住房的需求不是几年都可以消失的，无论是城市化，还是老人独居需求，对住房的需求在10-15年内都不会有明显消失。所以如果资金相对宽裕，投资房产仍旧是优选项，只是城市的差异性致其收获也不一样。买房要趁早这句话放到现在仍不过时。