房贷利率下降，早在去年11月在一些城市就已经有所表现,但并没有引起太多的注意,直到去年12月,房贷款利率为5.68%,下降了0.53%,23个月以来的首次下降，数字可能会显得很小，但是对于房地产市场整体来说，这可以说是一个重大的消息。

首先，去年央行的 放水 为市场提供了一定的流动性，随后银行利率下调，房贷利率自然也被下调。其次，由于对房地产市场的严格控制，大部分城市的房地产市场出现了低迷。市场对住房需求的态度是骑墙观望。降低房贷利率就是为了刺激市场需求，平衡供求关系，适应市场发展。

 

第二，二线的一部分地方政府还表示,将大量增加供应的土地和住房供应,尽管目前的数量并不足以遏制高房价,但对房价预期给予一定的压力，供应土地价格肯定是下降,房贷利率不下降,市场会不景气。

那么房贷利率的下降对房地产市场意味着什么呢?

 

首先，房地产市场并不稳定这一事实是不可否认的。但更重要的是，供需平衡已经改变。越来越多的城市需要更多的土地。

第三，放宽房地产市场的杠杆率。众所周知，目前房地产市场存在或多或少的经济泡沫，但市场的下行趋势使得房地产企业存在资金问题，这对 去杠杆化 没有任何好处。房贷利率的下降不仅有利于需求，也有助于房地产企业渡过难关。

 

最后，引导房地产市场稳定发展，是离不开房地产市场的监管。