不少人之所以这么着急要买房子，除了房子能够升值之外，还有重要的一点因素就是，买房可以享受很多城市权益，例如买房可以落户、买房可以上学。这是过去10多年屡试不爽、也是成为城市人必须的前提。没有买房的话，一切都是空谈。

不过，随着租购同权的实施，买房与租房的城市权益享受越来越平等了。

在2017年，住建部首提租购同权，同时发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步确认租购同权的试点城市，逐渐应用立法的方式确定租购同权的政策基点。在此之后，12座城市率先开始试点，在2020年以来，已经连续多份文件重申这一政策。

回顾下这项政策的发展史就可以知道，推进速度很快，2017年提出，2018年-2019年开始试点，2020年推进规模逐渐扩大。在未来的3年内，落地也是有很大可能的。所以即便是不买房，租房也可以享受上学、租房落户、租房享受城市保障权益等。

 

从以上2个方面对比可以看出，今后买房与不买房，其实差别正在缩小。这一点与马云的说法一致，马云多次提示，年轻人不用买房，在一次内部员工信中，马云指出10年前我支持买房，现在年轻人更应该学会租房。作为互联网领域的先行者，他的看法不免让人深思。同时，马云认为8年后房价如葱，从饱和率层面而言，他的这种预言不无道理。

任正非与马云的观点一致！他也多次炮轰房价，指出，高房价、高地价导致了企业的生产要素上升，进而提高了企业的生产成本，降低企业竞争力。曹德旺实体经济才是竞争的核心，房地产这种虚拟经济，同样建议租房最好。

最后，说点笔者的看法：

1、买房任何时候都可以，但是炒房的时机已经消失了，大拆大建的时代过去，城市化水平已经达到60%水平，接下来缓慢增长才是主流，房价失去了城市化这个前提之后，房价大涨不复存在，炒房如无水之源。

 

2、如果要买房，也应该看准城市，前文说到，今后房价涨跌不一，有的城市继续上涨、有的城市继续收缩，例如玉门、鹤岗等典型的收缩型城市，今后或许越来越多，目前为止已经出现了80个收缩型城市，即便是刚需买房，也尽量避开。