房价没下跌,但二手房为啥越来越“难卖”?

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最表面的问题是二手房自身的交易成本激增,导致二手房受到冷遇。从目前的交易规则来看,二手房的交易成本实在是居高不下。首先表现在税负方面,远远超过新房交易的税负压力。另
最表面的问题是二手房自身的交易成本激增,导致二手房受到冷遇。从目前的交易规则来看,二手房的交易成本实在是居高不下。首先表现在税负方面,远远超过新房交易的税负压力。另外,由于二手房的评估体系没有跟上,导致评估价与真实价格存在巨大差距,因此首付比例往往能够达到成交价的40%以上。相信,在房价居高不下的今天,这么高的首付比例,无论是谁都会望而却步。

二、新房市场的打击。 新房市场的崛起极大吸引了潜在的购房需求。虽然买房这事儿是由购房需求驱动的。不管是无房的刚需族还是改善居住的有房一族,大家都有买房的动力。那么,新楼盘则迎合了这些群体的诉求,不断推陈出新,无论是户型面积还是配套设施、物业水平都在提高。但是再看看二手房,早已经定型了,根本没有改进空间。

尤其是这几年,新楼盘如雨后春笋般涌现,科技含量越来越高,远远不再是满足居住需求那么简单了。而此消彼长之下,二手房的筹码优势自然荡然无存。

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