这些房产短期可能贬值,请抛售

将本文分享至:

问:您好,我一家三口深户,小孩刚2岁。目前经济条件只能承受总价300W的房子(得办理假离婚才能做到3成首付),还得考虑小孩学校,所以纠结于是否离开深圳去广州定居买房,同样的总价广州
问:您好,我一家三口深户,小孩刚2岁。目前经济条件只能承受总价300W的房子(得办理假离婚才能做到3成首付),还得考虑小孩学校,所以纠结于是否离开深圳去广州定居买房,同样的总价广州房子和学区看起来有更多选择,生活压力和节奏应该也没深圳这边大,我大学也是广州那边读的。 您觉得像我这样目前竞争力比较弱的家庭该怎么定位选择,深圳还是广州?求指点迷津,谢谢。 另外想请问下您是否有比较熟悉广州楼市的渠道或者像您这样的问答人、星球?

答:你好,深圳不离婚也可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。 未来发展当然是深圳优于广州,但是广州房价确实比深圳便宜一半。 如果未来考虑去广州定居,可以考虑移民广州,广州的教育质量也不错。 广州总价300,比较推荐黄埔和番禺板块。 追求学位,可以关注黄埔花园。 当然可以考虑保留1张深圳户口,为孩子以后留个钩子。

问:我想在深圳置业供儿子以后结婚用(目前20岁)或投资,房子需带学位,有房票,有贷款记录(已还清),目前手上资金500万左右

答:你好,首付500,能选择的范围很大,但是总价超过1000万,深圳最有价值的只能在 福南宝 3个区域内选筹: 1.华润城打新(买到就是赚到) 2.深圳湾:太古城,深圳湾学校更注重素质教育,所以人们普遍期待不高,但是没关系,学校只是锦上添花,深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。 3.前海+学位:诺德我们一路看着涨过来的,其次可以关注鼎太丰华四期,阳光玫瑰园 4.宝中:西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,已经高位了,需要淘笋 5.再加一个龙华:深高北,中部能够兼顾品质和学位。

问:你好!十三房,刚才问的问题自己撤回了,打赏过。请问,南山前海花园三期和西乡山海上城哪个更有潜力?我二处都有房。另外,我在南头关口村有一套老破小80平的红本房,对面的大新村已经在拆迁,我们是处于征询意见阶段,建不建议卖掉去贷款买房来投资呢?现在卖有400w吧,如果拆迁就有差不多1000w了。

答:你好,从投资来看,前海北也就是桂庙路北这一带,我认为是前海辐射的区域中普涨的板块,整个板块在深圳来说,是可以跑赢大盘的。 山海上城 是西乡北的三个标杆盘,整个西乡北最大的问题在轨道交通;城市界面也不如碧海附近好;但是这也都体现在价格上,因此我把这个盘划为第二梯队,当碧海次新完成涨幅,必然也会带动涨幅; A是潜力板块内的普通盘,B是普通板块内标杆盘。都可以持有。 等拆迁的机会成本太高,投资角度看,建议出手南头关口村老破小,置换更有潜力的盘。

问:你好,请问龙华红山的6979红山府公寓作为投资,可以入手吗?

答:你好,公寓涨幅不如住宅,红山府资源并不稀缺 如果有房票,建议入手住宅产品

问:十三老师您好,我在布吉康桥花园二期有套三房,卖了后加上手里的钱,有个270+,考虑换置换一套关内的三房自住(6\/7百,福田为主,其他有合适的也可以,要求学位中上),小孩三岁了,考虑到要读小学,也要提前买房了 请问: 1.我康桥的房子什么时候卖合适,现在卖,还是等这一波的轮动补涨,或者等地铁开通再卖?因为暂时不卖换房钱也不够 2.暂时不卖的话,有其他好的融资方法么? 谢谢老师!

答:您好,感谢赞赏! 布吉的大部分楼盘都跑输了大势,康桥花园还算好一点,不排除今年会补涨,但是福田如果有合适的楼盘,也可以加杠杆拿下。买卖同时操作,防止踏空。 说说常规的融资渠道: 1.少数不懂理财亲戚,私人借款只有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金,而且是自有资金(信用转变),4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷,4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金,拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷,4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷,利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金,每个人都要尽量利用。其次是第二级资金: 6.亲密私人借款,一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷,一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度,是12%-14%左右,低于这个数值的资金,都是倒贴钱,只要能够变成优质的资产,这一类资金有多少要多少。 第三级资金,属于没有办法的临时拆借,不能作为长期使用,需要预先算好成本: 8.较差信用贷,信用卡分期,一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资(空垫),一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资,保持一定的综合资金成本,尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产,是普通人积累财富的最佳道路。

问:请问老师,想买个总价200多万的一房一厅,纯投资,南山大学城的德意名居,蛇口的栖游家园,以及碧海的的广兴源圣拿威,宝中的花样年花郡,哪个比较好呢?谢谢!

答:是200w单间了吧,同样总价,买地段最好的单间,租售比和接盘人群最多,这个选筹逻辑可以参照酒店选址

问:您好,老师。感谢您上次的建议。我想细化一下。1.我和先生的名下两套房,一套第五大道三期160的自住中,一套桑达新村93平的,2015年购入,当时买的时候580,想求拆迁。2.用了母亲的名义2017年购入了第五大道三期180的,当时购入价1500。3.然后2014年在宝安中洲购入了一套880的店铺,失败,感觉看不到未来。 我们现在手上现金600W,想优化下名下的房产配置。目前我们的打算是: 1.把店铺低价出手,然后桑达新村的房子出手,+600的现金,去打新,深业中城。或者去后海置换一套2500w左右的房子。2.把桑达出手,加现金,去华润打新。3.两套房子在第五大道,会不会没有增值空间了

答:您好,感谢大额赞赏! 店铺出售思路正确,但是不需要低价,可以把我在星球内发的卖房技巧用上,如果能配合下家结离婚过户,可以完全省税,出手周期会缩短。 店铺和桑达新村出手后买深业中城没有问题 第五大道建议继续持有,未来持续看好宝中,利好还有很多没有兑现。 如果想置换后海自住,可以考虑申请银行加按揭融资,继续买入,当然前提是可以淘到8-9折笋,坐等破产甩卖。

问:老师您好 ! 我的情况:手里300万首付 ,月入五万左右。可以贷款七成。目前租住在后海,不考虑学位,注重投资回报。请问 是在后海 蛇口片区买一个八九百万的老破小自住,还是去南油买一套房子等拆迁好呢?有合适的推荐吗?

答:南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势\/房龄新,面积大,居住体验好。不足\/学区有待加强。 2,后海片区,优势\/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵 山语海可以关注,优势\/房龄新,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年改善 不建议去南油博拆迁,机会成本太大。

问:十三老师好,目前我手头有自住深圳一套住宅,2017年又在龙岗区横岗地铁站附近买了一套地铁上盖综合体的商办公寓,不是真公寓,是办公改的,复式4.5米层高,2层,58平,3房2厅2卫,成本260万左右,自己现在也觉得这个房子买错了,不应该买公寓,尤其是商办类公寓,感觉不好流通,也不容易增值。目前空房出租,月收租金4200。请问这个公寓将来要怎么处理比较好呢?谢谢

答:还好不是去年731之后买的,五年限售,没什么好办法,尽早出掉吧,回流的资金去买增值更快的标的

问:创业二村,宝中学位,98平方4楼不带电梯总价530万,老师觉得怎么样,因为在宝安区人民医院上班,想买宝安区,首付只有200万,首套房,有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以,刚需首套自住

答:同一个板块,所有的优劣都体现在价格里了,多看几套房多看几个小区心中自然有了答案,自住不用纠结太多,买便利买喜欢买内心所需,各种村虽然老,但是有宝中学位这个尚方宝剑在手,成绩也很稳定,不用担心选错。

问:十三大大,我700万预算,纯投资且长持,选深圳北站红山华业玫瑰四季89方三房户型可以吗(8万单价左右)?或者其他板块有合适帮我推荐一下。

答:你好,感谢赞赏! 华业四季玫瑰: 优势: 1.网红片区、红山地铁口,周围利好不断; 2.2018年刚交房次新两房 3.有地面花园,租金6000+; 4.对面是九方购物中心,红山6979大型商业,距离地铁4号线红山站和地铁6号线500米 5.自带幼儿园,九年制龙华实验学校,人车分流。 劣势: 1.单价略贵,论潜力,论舒适性不如港铁天颂附近几个盘; 2.只能出租,套内很小; 3.大面积都很吵,小区呈半包围状花园较小,容积率高 买700万的楼盘,可选择面比较广,推荐购买区域宝安碧海三房、南山前海小户型两房,龙华红山三房。 底仓少优先前海,底仓多优先碧海。 宝安重点关注以下楼盘: 万象新天 大花园、近地铁、高赠送、楼龄新、小三房 缺点是单价高、每天早上地铁口排队500-2000米不等; 富通v都会 高赠送、单价低、楼龄新、近地铁、大三房 缺点是花园小; 富通城一期 大花园、户型好 缺点是地铁远 幸福珺湾 楼龄新、近地铁、大花园 缺点是赠送少、梯户比低 圣拿威 楼龄新、近地铁、大花园 缺点是没赠送、单价高 西城雅筑 楼龄新、高赠送、地铁近、近宝中 缺点是单价高、花园小 这几个小区具备的优势有: 1.都能做到7.5成左右的杠杆; 2.租金都不错。

网友评论 >

印度版“美团”被切

据报道,印度当地的30家互联网科技初创企业中,有60%的企业都曾获得来自中国的资

我要提问

广告联系 | 报纸订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

增值电信业务经营许可证 沪B2-20050348号 互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

版权所有 上海第一财经传媒有限公司

技术支持 上海第一财经数字媒体中心