房价整体下跌30%,会有怎样的影响和后果

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关于房价下跌幅度层次划分,下跌10%左右,属于正常性浮动;下跌20%左右,属于可承受性下跌;下跌30%左右,属于危险性下跌,下跌40%、超过50%,则属于风险性下跌。 房地产市场经历了黄金发
关于房价下跌幅度层次划分,下跌10%左右,属于正常性浮动;下跌20%左右,属于可承受性下跌;下跌30%左右,属于危险性下跌,下跌40%、超过50%,则属于风险性下跌。

房地产市场经历了黄金发展期之后,随着房地产市场调控的持续升级,房住不炒更是给市场下了政策性定论。虽然说房地产市场价格全面普降的概率不大,但局部性分化风险却正在加大。

房价整体下跌30%,会有怎样的影响和后果,让我们一起来看看  

对于房地产价格下跌30%乃至以上的现象,虽然不具备普遍性,但部分价格虚高地区,还是可能存在价格骤减的压力。

若房价大跌,最直接冲击的,莫过于前期高杠杆购房的投机客,杠杆本身就是一把双刃剑,一旦市场失去流动性与变现能力,那么对投机客的冲击影响也是非常巨大的。相对而言,对刚需族的影响可能比较有限,但心理层面上的影响还是不可小觑。

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如果房价突然大幅度下降30%,引起的后果不是我们老百姓能够承受得起的,这样的大幅度下降,会让我们的社会因为各种原因引起很多不良反应,只有房价慢慢的下降,达到平稳才是适合社会应有情况。

房价逐步降低是好事,但大量下跌不一定是一件好事,它会破坏整个社会的经济链条,只有缓慢性的下跌,并且趋于平稳,才会给人民和政府一些缓冲和调节的机会,突发的下降是好是坏,相信人们心里有了自己的辨别。

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金融系统稳定受到影响,房子不仅仅是一种可以居住的商品,而且还是一种金融属性的产品,因为购房房子基本都是采取按揭的形式,目前房贷余额大概是27万亿人民币,是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆,如果再加上他们的这个数据将更加庞大,2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的,上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的,至今都元气未复。

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对地方政府来说,土地拍卖收益会下降,影响财政收入。对开发商来说,利润率下降,影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说,如果股票暴跌,抛售房产回笼资金就迫在眉睫,如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说,不仅血本无归,甚至可能负债累累。

即便在这个时代,人人都在喊房子会降价,但是仍有很多老百姓认为房子是最有增值潜力的投资项目,所以即便不是投资的购买的炒房团,有能力的家庭手里也会有两套三套甚至更多的房产。这是中国中产阶级家庭以上都有的常规现象。

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如果突然全国范围的房子大量的降价,那么这些持有房产的人就会如坐针毡,房贷的周期长,一背就是十几年,甚至两代人,如果房子的贬值严重时,有多套房产的人,必将马上将房子抛售。

但是同时他们还是会愿意按照原来的房价进行偿还贷款,贷款的压力会让他们相当的吃不消,房贷的压力,再加上生活成本,这群人就会变成社会的负担。

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因此房价整体性下跌30%,会因连锁反应导致价格持续下跌,引发房地产市场动荡,影响经济发展和社会稳定;假设能够控制住房价整体性下跌幅度,国家宏观经济以及社会各行各业完全有能力承受,不会造成太大影响;根据各个城市市场情况不同,分时段、分区域、缓慢匀速下跌,是实现房地产软着陆的有效措施之一。

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