房产升值的核心竞争力正在发生大变

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好物业有多重要? 我有一个亲戚,之前买了一套房,收房四五年了,楼下的底商还是一片空空如也,中午想下楼吃个便饭,都得往外走两条街。 去年换了物业,现在楼下的商铺大半都已
中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变  

 

好物业有多重要?

 

我有一个亲戚,之前买了一套房,收房四五年了,楼下的底商还是一片空空如也,中午想下楼吃个便饭,都得往外走两条街。

 

去年换了物业,现在楼下的商铺大半都已经开门营业了,餐饮、便利店、美容美发各种都有,完全大变了一个样。

 

活跃社区商业,其实只是物业重要性的一个小小的体现。

 

通过物业对小区房屋和设施的维护和修缮,延长房屋的使用寿命,房子看起来更新,可以让你卖出更高的价格。

 

如果物业打造出优质的小区绿化、安保管理、人车管理,一个舒适的生活环境也会让你的房子升值。

 

小区的规划建设、优质的额外服务、平时和节日的业主关怀、报修投诉的解决 ,都会帮助房子实现保值增值。

 

以前,我们有房子住就满足了。但现在,必须是好房子,不仅得好地段好配套,还得好品质好物业,这就是一种随着经济发展和消费观念升级,必然出现的居住升级。

 

尤其是在当下改善时代,房子已经不再那么稀缺,在 房住不炒 之下,买房必须要回归最根本的居住需求。

 

那么在同样的城市,同样的地段,同样的学区,同样的配套,人家凭什么买你的房子?除了户型设计,就是物业不同所产生的居住环境的优劣竞争。

 

说一千,道一百,好物业到底对房价有多大影响?

 

根据最近中指研究院的一份报告显示,物业服务百强企业服务的二手房,价格高出周边同等项目4 .21 %,租金高出4.81%。

 

这份报告选取全国100多个城市进行调研,可信度还是比较高的。也就是说,统计数据证明,好的物业是真真切切地让房子保值增值。

这4.21%,就是物业的服务溢价。

中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变  

2019年百强企业在管项目二手房售价、租金与周边项目均价比较

那么对于业主来说,物业最重要的是哪些方面呢?

 

根据调查显示,业主最为关注的三项指标分别为社区卫生、社区安保与有偿服务。

 

有偿服务指什么呢?譬如上门换灯泡、维修电器、疏通下水道、家居清洁、灭鼠灭蟑之类的。毕竟现在新一代的年轻人已经很少有十八般电器样样精通的了,老一辈可以徒手灭老鼠,举起拖鞋拍蟑螂,现在不管男女,能不惊声尖叫的都不错了。

 

卫生和安保这两个指标,不用多说。但有偿服务也颇受关注,说明大家的消费观念也在改变,愿意花钱买服务,也说明大家对居住质量有了更高的要求。

 

但同时,也对物业质量提出了更高的要求:我愿意花钱买服务,但物业也得有这项服务才行啊。遇到野鸡物业,哪管你这些啊,请自行拨打小广告上的电话解决。

 

另一个值得注意的是,社区文化活动和车辆管理关注度也成为业主最关心的事项之一。大家对物业的要求已经不仅仅是做绿化、搞清洁这些基本服务了,精神服务和小区管理对应的物业管理理念和软实力,也越来越重要了。

 

中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变  

2020年百强企业分项服务业主满意度调查结果

 

在愈加发达的交通网络和新区建设下,唯地段论不再是绝对的了,地段价差的权重在减小,品质价差更加突显,而物业就是楼盘品质的核心竞争力。

 

中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变  

 

物业服务质量不好,全是物业公司的错?还真不一定。

 

很多人吐槽物业服务质量不行,卫生没搞好,绿化没做好,解决个问题,半天都没个反馈电话。

 

少数情况的确是物业公司没做好,但更多的是业主 又要马儿跑,又要马儿不吃草 。交那么一点点的物业费,你还想有上帝般的服务?

 

就像雪莉说的那样,同样是找物业解决问题,一个月200块物业费的回复是: 知道了,回去等通知 ,能给你解决问题就不错了,还奢求什么?

 

你要是交1个月2000块物业费,绝对能给你: 亲,请问有什么可以帮到您的呢? , 好的,我们立刻给您解决 。十分钟后, 亲,您的问题已经解决,请问我还有什么可以帮到您的吗?

 

说白了,给多少钱,就有怎样的服务。物业费贵的,不一定好,但物业费便宜的,一定不会好。人家也有成本的,总不能倒贴钱来服务你吧。

 

所以说,物业费不能省,买房选物业费贵的,大概率会好。相比房价,这点物业费算什么,你还能省出花来?

 

中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变  

 

在前两周的东莞调研过程中,我们再次验证了物业对房价的影响有多大。

 

在东莞寮步,有两个挨着的楼盘,一个叫中惠松山湖,一个叫万科松湖传奇,楼龄一样,小区环境差不多,都做得挺好。但中惠松山湖二手房均价2万左右,而万科卖2.3万左右,差不多的两个楼盘就是直接差3千。

 

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