一线城市和强二线城市哪个回报率高?

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的
房产投资,一线城市和强二线城市哪个回报率高?  

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

   

提问:长春投资房产,越具体越好,谢谢。

回答:长春城市基本面,不咋样。

长春随全国大势,属于阴跌的性质,调整时间较长。

总之,短期看属于鸡肋,长期看属于鸡毛。

长春现在热门的版块无非就是南部新城,市政,北湖,净月,再就是八一水库这几个大的。

然后是范家屯、合隆板块。

南部新城的房子价格比较高,当然品质楼盘也不少,八一水库那边大地产商云集,要为了学校为了周围环境也可以考虑。

市政一直是热门版块,有几个比较不错的楼盘在,升值空间也是比较大。

北湖有点疲软了,毕竟离市区太远,房子上涨价格已经开始疲软,毕竟空置率太高,很多人都是投资,大圈人坑小圈人,新房还有一堆,二手房自然不好出手。

绿园、宽城也算是老城区了,但是宽城北部近几年新开发的挺多,绿园确实少点,价格都还可以,当然,绿园这边好学校周围的价格也很可怕了。

净月一直热门,环境和学区都不错,也可以考虑。

范家屯那边重点开发,离高新近,比合隆有前途,可以关注。

提问:星叔你好!关注你好久了,现有几个问题寻求帮助,谢谢!我是武汉市,我们家有二套房,分别是万科金域华府和洪山保利城,07年在汉口江岸给小孙子买了个破旧小学区房,上沈阳路小学,儿子儿媳也在汉口工作,现手上有四百万现金是卖了06年买的联排别墅,现两套房相隔不远,儿子他们住一套我自己住一套,房子有住的,1-手上的现金是存银行还是买房很纠结,望星叔指路。2-如果要买房在汉口江岸买房,方便儿孙上班上学,买哪个楼盘合适。3-现儿子看中了华润万象城幸福里的房子,我拿不准是否属于商业地产类型,他有商业也有住宅是70年,拿不准是否有投资价值请教星叔。4-钱存银行用利息以后租房孙子上学的方案可行吗?或者是就在现在住的武昌徐东附近改善型换房。

回答:投资角度看,你武汉的仓位已经差不多了,不适宜继续加仓,对资产配置来说,并没有特别明显的改变,资金400,我更建议你考虑一线城市,推荐深圳。

对于普通人来说,买房还是最稳妥的资产保值升值的方式,多余资金放手上是跑不赢通货膨胀的,而且建仓一线,抛开投资不说,更重要也是为下一代提前布局,可能到你孙子那一代,一线城市的房价更是天价,家庭财富的保值和累积,需要几代人共同完成,如果在你们这一代就把平台定在了一线,那么将来你的下一代 甚至下下一代,他们的起点就更高,获取资源甚至财富就更容易。

另外一线城市/深圳+二线城市/武汉也是更好更安全的资产组合方式。

二线省会城市房价涨,我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市,从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强,当人口增值到达一定量级之后,红利就逐渐消失了。

一线城市房价涨,我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率,这是两个不同的概念。中国城市化率已经50-60%, 但是大城市化率还有很长的路要走。

一线城市天花板更高,更重要的是稳,大仓位放在一线,可以长持到天荒地老。对于资产配置来说,从来都是主力压箱底资产,防守属性大于进攻属性。

提问:叔,好:北京工作单位福利房,建在涿州,距离房山半小时车程。周围在售新房约1.2w,单位福利房8.5k带精装修和送车位,有70多一房,90多二房,120三房,看上去优惠挺大,但是需要全款,5年以上可以交易。

考虑到涿州的位置偏、发展潜力弱、周围配套少、人口净流出、将来接盘少、交易不确定性,个人感觉还是不太看好,请问叔怎么看?值不值得出手 占便宜 ?

回答:你这不是占便宜,而是去占坑,还要全款占。

环京除了燕郊自住可入,其他都是流动性差,风险高,没有接盘侠的 不动产 。

别对涿州期待太高,先不说涿州,现在连通州副中心都还没有人。

北京楼市是一个内卷化趋势。

涿州,从区位来看,与北京的关系,类似固安。

距离较远,不能成为在北京工作人群的第一居所,长线升值性明显弱于燕郊。

这类环京地区,楼市皆属跟风型的,只有北京楼市出现大行情,才会跟着大涨,而且涨幅还可能超过北京,比如2015- 2017上半年。

如果北京只是小行情,则这类地区,一般行情会更小,比如2013年。

另外,涿州距雄安也较远,且雄安的概念炒作,在2017年过头了。

当前,环京地区的房价大泡沫,已经破灭,未来会有下跌,而涿州降价略晚些,当前正在进一步下跌中。

一般而言,大泡沫破灭后,房价下跌幅度相应也较大,而且下跌时间较长。

环京买房价值高的板块,具体详见内部分享!

提问:星叔好,目前自住靠地铁没啥学位的小两房,近期想用父母票投资一套,您觉得投资有学位的三房,等以后有bb了用(考虑两年内要小孩),或者投资一 个不那么考虑学位的两房或三 房,几年后卖掉,等有孩子再考虑学位房比较好捏?目前手头150w资金,流水在积累一个5万. (现有房每月还贷1.3万) , 谢谢

回答:你的流水还不错的。目前还没有小孩,这个至少还要等个6~8年的时间。不用那么急匆匆的去买个学位房。

最好的建议肯定是先忽视学位的性质,然后等小孩差不多了,只剩下两年左右了,再去考虑学位房。

另外就是你用父母的票也不能让你小孩去读书。所以建议还是以父母的票买一个可以让你们三房起步的住的舒服的房子就好了。

后面你再买卖掉,自己两房去换一个学位房都可以。或者不卖,抵押再买。

提问:星叔请问,佛山顺德接下来两年房价走势怎样?买房什么时候入手最佳?投资十自住(2年后入住,目前公司有免费公寓)子弹100请推荐几个升值潜力大的楼盘。

回答:今年买房时机来看,适合刚需和刚改。

城市本身是一个资源竞争的结果,谁先入手入市,谁占有。

房价与城市发展的关系,在一座城市中,人们总是花钱买时间,效率越高的板块越节省时间,房价越容易上涨,因此要提前布局的。

顺德接下来房价走势会紧跟佛山大盘走,很难走出单独的行情,因为整个佛山是连带的,桂城千灯湖基本不超过广钢,而北滘不超过千灯湖,最终还是要看西部、南部的顶在哪里。

未来万博是七,广钢约近八,佛山稳四奔五,是没有问题的。

买房只接受顺德之内的,首先容桂不建议了,目前就类似大良老马拉容桂车。往北走,伦教、北滘,算是你们可以考虑的板块,北滘 伦教。

佛山买房价值高的楼盘 具体详见内部分享

提问:星叔你好,刚需,最近南沙转了一圈,五一去了两天,看了南沙湾、灵山岛、蕉门三个板块

本人情况:广州人,已有两套房,必须卖一买一,公积金贷100万 ,其他自筹资金,目标300万。问题一:已有长持准备,看好预期,只待南沙环岛15号线上规划日程,请评价一下灵山岛整体投资预期。

问题二:该盘是否适合我入手?受启发,也关注一下蕉门金洲板块的次新房

回答:既然你是选择南沙了,那就在南沙挑一个合理的地方。

你们现在挑选的都是15号线的预期范围,这个复式80平方产品,单价3.3w ,这个价格不清楚你能不能用公积金满贷评估价。

且不论要高评了。买南沙说是长持,我认为都挺自欺欺人的。

灵山岛,想要起来,还是要等南沙明珠湾起步区真的引来产业人员,这算是金融商务的发展试验定位。

如果按照高层写字楼+金融人员进驻,在南沙整体多个项目规划并发进行之中,并不见得短期能够有蕉门的聚焦度。

而目前蕉门河一带才是南沙目前唯一还能看的商务夜景的选择。

提问:星叔 请问房查怎么抹?征信怎么抹?有好的推荐么?

回答:房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作,具体流程见内部分享。

提问:老师好!我们两口子三十多岁!工薪阶层!老家农村的!工作地点飘忽不定!收入也就不到十万的样子!两个儿子,大的十二岁了,小的两岁,靠读书是不指望了!老婆从不学习,还说我被洗脑了,她一听老乡同事说在老家小县城买房了就吵着闹着也要买一套,说到时候好给儿子说媳妇,可是我们全家人都从不也不需要到县城居住,也不会去县城发展,县城的房子空置的不敢想像,都是攀比买的房!

我个人认为应该把仅有的二三十万先存着!到时候根据孩子们的实际情况再考虑买房的事!麻烦你给我支个招怎么样让她别傻乎乎把这点钱丢进我熟悉的坑!另外你看我老婆的想法可行么!谢谢您的耐心解答!

回答:根据你的情况,我觉得你需要坚持你的观点。

不去县城买房的原因:

1、你这种情况不属于刚需,家里目前没人住在那,买着,几乎大概率长期空置。

2、老家小县城买房,给孩子未来结婚。这种观点相对愚昧。

你孩子目前最大的才12岁,未来太多未知,谁知道发展成啥样。

现在年轻人都第一选择是去大城市发展,搏一搏未来。

怎么能对孩子未来这么不负责任,家庭教育对孩子的成长很重要,如果家长都觉得孩子读书不行,没有过多的去指导和辅助他成长,他的未来可能会多走很多弯路。

学习不一定能改变人的命运,但不学习,你的命运永远改变不了。

千万别将你老婆的观点灌输到你孩子身上。

 

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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