2020年,最“不适合”投资“房产”的10大城市

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从目前的房地产现状来看,我们要认清一个事实,就是房地产赚钱的黄金时期已经成为过去,不然李嘉诚、王健林、潘石屹也不会撤离房地产。在过去,房地产虽然起到了很好的经济拉动作
从目前的房地产现状来看,我们要认清一个事实,就是房地产赚钱的黄金时期已经成为过去,不然李嘉诚、王健林、潘石屹也不会撤离房地产。在过去,房地产虽然起到了很好的经济拉动作用,但是任何工具和措施都是有寿命周期的,楼市也不例外。房地产将会逐渐被新的经济增长点取代,未来投资房产收益也会慢慢下降。

央媒早已经定调,房地产要保持平稳、健康发展。

那么,今后投资房产还能赚钱吗?答案是肯定的,但是需要买对城市。投资买房并不是所有的城市都能挣钱,如果在以下10大城市投资房产,大概率是要被套牢的。

2020年,最“不适合”投资“房产”的10大城市,你买错了吗?  

1、大连

大连6月二手房挂牌均价 14786 元/m ,大连5月二手房均价 14678 元/m ,环比上月上涨 0.74% ,同比去年同期上涨 15.34% 。

虽然大连二手房价格有所上涨,但是综合来看,大连是一座老工业城市,新的经济增长点需要培养。并且大连的人口最近几年已经出现下滑,人口减少,房子自然过剩,房价也就很难上涨。现在投资买入,几年后可能面临亏钱。

2020年,最“不适合”投资“房产”的10大城市,你买错了吗?  

2、重庆

重庆6月二手房均价 11257 元/m ,重庆5月二手房均价 11286 元/m ,环比上月下跌 0.25% ,同比去年同期下跌 5.96% 。

2020年,最“不适合”投资“房产”的10大城市,你买错了吗?  

重庆房价最近一年在持续下跌,虽然是相对低点,但是投资已经不合适。未来大概率还会继续下跌。因为重庆人口外流比较严重,2109年人口净流出419万,目前总人口3124.32万。最近几年,重庆人口出现了3次下降。未来如果人口继续流出,房价很难保住,投资亏钱概率太大。

3、周口

周口6月二手房均价 4978 元/m ,周口5月二手房均价 4989 元/m ,环比上月下跌 0.20% ,同比去年同期上涨 2.72% 。

周口的房价略有下降,但已趋稳,但是由于人口也是持续外流,所以投资依然不合适。2019年周口共有866.22万人,净流出329万。从历年人口数量来看,人口总数已经达到顶峰,最近10年,几乎无增长。人口在下降,而房地产一直没有停止开发,价格可想而知。

4、商丘

商丘6月二手房均价 5910 元/m ,商丘5月二手房均价 5912 元/m ,环比上月下跌 0.03% ,同比去年同期上涨 18.51% 。

商丘算是三线城市,房价还稍微有所上升趋势,不过上涨已经乏力,预计很快房价就掉头向下。刚需买房可以继续观望几个月。投资要慎重。商丘2019年总人口733.36万人,净流出182万人。从最近10年人口数量来看,商丘的总人口没有增加,一直保持在730万左右。

5、广东茂名

茂名6月二手房均价 7483 元/m ,茂名5月二手房均价 7615 元/m ,环比上月下跌 1.73% ,同比去年同期上涨 6.53% 。2019年人口净流出165万。虽然是南方城市,但是人口被广州、深圳等大城市吸走,所以房价很难走高。

6、驻马店

驻马店6月二手房均价 6574 元/m ,驻马店5月二手房均价 6618 元/m ,环比上月下跌 0.65% ,同比去年同期上涨 16.05% 。这个城市大家并不陌生,前段时间因为楼市放松被紧急叫停,而闻名全国。但是这个城市的房价6000多元,其实并不算多高。

驻马店最近一年房价基本变化不大,保持平稳状态。其实对于这种三线城市而言,这个价格保持住就可以,再涨,当地居民收入就无法应对房价了。不过未来3~5年,该区域房价不会上涨,因为当地人口出现较大净流出现象。2019年人口净流出163万,并且最近10年,人口一直没有任何增长。

7、菏泽

菏泽6月二手房均价 5966 元/m ,菏泽5月二手房均价 5996 元/m ,环比上月下跌 0.50% ,同比去年同期下跌 0.07% 。

菏泽房价最近1年总体下滑,这种三四线城市,上轮房价上涨也跟着涨了不少,但总体棚户区改造是房价大涨的主要原因。随着棚户区改造陆续回迁,房价还会继续小幅下行。另外菏泽人口2019年净流出130万人,并且最近10年增长不明显。因房子库存逐渐加大,后期房价下行会依然存在。刚需能等就继续等等。

8、徐州

徐州6月二手房均价 10453 元/m ,徐州5月二手房均价 10474 元/m ,环比上月下跌 0.20% ,同比去年同期上涨 0.42% 。

徐州房价自3月份以来,挂牌价格出现小幅下降趋势,未来2年内,预计会继续下跌。徐州2019年总人口882.56万,净流出115万人。

9、烟台

烟台6月二手房均价 10321 元/m ,烟台5月二手房均价 10336 元/m ,环比上月下跌 0.14% ,同比去年同期上涨 3.40% 。

烟台很多房产圈的人并不陌生,因为烟台海景房价格已经回到10年前,很多一线城市的人在烟台投资了房产,目前深套中。烟台2019年常住人口713.8万人 ,总人口并不少,但是房子数量同样很多,房价也是沿海城市中相对较低的。

10、青岛

青岛6月二手房均价 16438 元/m ,青岛5月二手房均价 16432 元/m ,环比上月上涨 0.04% ,同比去年同期下跌 8.88% 。

青岛是一座旅游城市,最近几年也举办了多起国际大会,最著名的就是2018年的上海合作组织在青岛举办,2019年还有海军阅兵等。青岛的房价在峰会之前也是一跃千里,多数地区房价是2016年的3倍,导致很多当地高校毕业生直接选择了离开,因为高房价让他们看不到希望。现在虽然回落了,但是价格依然是2016年的2倍左右,仍然是高点,所以现在投资青岛房产,也是高位接盘。未来3年,大概率持续下跌或者横盘。

青岛的人口最近几年增幅不明显,和其他南方同级别城市差距逐渐拉大。刚需能等就继续观望,省钱是大概率事件。

总之,有些城市看似房价涨了很多,但是现在买入依然是高点。有些城市已经完全不适合投资房产了,如果执意要投入,未来可能10年都不赚钱。房地产的红利期已过,这块大蛋糕正在逐渐缩小、分裂!

刚需虽然不是投资,但是买在低点依然是件大快人心的事情,只要买对时机,节省出一辆普通汽车钱不是问题。关于房价的变化趋势,我会一直关注、分析。

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