今年买房抓住这6个小趋势就够了

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2020年上半场的楼市已接近尾声,在过去的几个月中, 房住不炒 的弦依然紧绷,有些城市的调控政策持续加码,但是也有些地方已经走出一波自己的小行情了。 不少小伙伴都懵了,纷纷表示
2020年上半场的楼市已接近尾声,在过去的几个月中, 房住不炒 的弦依然紧绷,有些城市的调控政策持续加码,但是也有些地方已经走出一波自己的小行情了。

不少小伙伴都懵了,纷纷表示看不懂当下房地产的格局和未来的走势,说实话,现在很多城市所走的路是没有可以参照的样本的,所以后期会发展成什么样,确实不太清楚。

但其实每次房地产大趋势的变化,都是有征兆的,我们更应该关注那些比较典型的小趋势,因为决定行业走势的很有可能就是这些细枝末节的事情,在零敲碎打地影响着地产走势。所谓见微知著,也许说的就是这个意思。

今天我就来给大家说说几个我最近观察到的小趋势,也许看完我说的这些,你对2020年下半场的楼市就会有自己的判断了。

1

首先说个我身边的真实故事,我一个姐们最近把住了不到一年的房子卖了,置换去了南京炙手可热的河西南板块。我还嘲笑她说南京现在的房价被政府限的死死的,热度也远不如去年的时候,可谓典型的静淡市,她现在这么置换纯属瞎折腾。

但她却说,你不在南京,根本不知道南京现在的微观楼市到底有多火热!

她说去年自己刚拿房的时候就把房子挂出来了,但是那个时候根本不是真想卖,就是挂着玩玩,也没有多少人真的来看。但是今年疫情之后,过来看她房子的人明显变多了!直到现在这个买家,愿意全款买房,她算了一下自己卖了以后直接净赚400万。

另一个驱动她换房的因素是她们公司去年搬到了河西,所以没事她就在河西周围看楼盘,不看不知道,一看吓一跳,看似静淡的楼市简直暗流涌动。

别和我说什么楼市巨浪,今年买房抓住这6个小趋势就够了  

她后来买的这个小区,由于链家在区域内非主要中介,所以链家网上显示前几个月单月基本只有1套的成交量,而且很多月份都是0成交,但是到了5月明显放量,成交已经达到了4套。

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除了成交量,价格也有明显的上涨,以小区内122平的户型为例,去年5月的成交单价不到5万总价在600万左右,而今年单价已接近6万,总价也涨了100多万,这种涨幅实在让人瞠目结舌。

她告诉我,现在如果想在河西买套稍微大点的改善品质次新房,没有1千万根本下不来!

我惊呼这样的南京我已经不认识了!

2

可能有人会问为什么南京楼市那么强,我想南京河西南的二手房突然火爆与区域内的土拍市场回暖不无关系。

就在4月的最后一天,河西南G10地块、G11地块经过100多轮的激烈竞拍,最后分别被万科和融创以4.02万元/㎡的楼面地价拿下。这也是自2016年以来4年内河西南地价首次重回4万+时代。

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无独有偶,同为长三角双子星的杭州最近土拍市场也是火爆的不行。

就在前两天,位于滨湖新城重点区块LA0607-15地块经过29轮竞拍,最终由绿城理想小镇以21.35亿元总价竞得,楼面地价高达1.38万元/㎡,溢价率15.1%。这块地的楼面价已经超过了2017年最高地价,变成临安新地王!

其实杭州不光土地市场火热,不知道大家还记不记得就在上个月杭州的远洋西溪公馆项目开盘,这是杭州有名的限价盘,开盘当天超6 万户家庭抢959套房源,中签率仅有1%点几,摇号报名系统两度因为人太多而宕机,无奈远洋只能把营销中心搬到附近的一个网吧里,这件事让全国人民都唏嘘不已。

别和我说什么楼市巨浪,今年买房抓住这6个小趋势就够了  

如果说南京和杭州市场的回暖还只是一种非典型的点状现象的话,那么从去年11月颁布 豪宅税 新标以来深圳的楼市已经走出了一波自己的行情了。

进入2020年以后,深圳楼市虽受到了疫情的短暂影响,但是一季度商品住宅成交已回归去年同期水平,并且热度持续上升。3月出现首个 日光盘 招商太子湾 湾玺。70套总价2千万到5千万的精装商务公寓房源仅用8个小时,全部销售一空,吸金超过42亿元。

3、4月,深圳市场全面回暖之后,5月,新建商品房销售面积达到36.8万平方米,同比去年虽有所降低,但相较于前两年,依然处于高位。

由于新房供应紧张,二手房市场也被持续引爆,房价涨幅时隔24个月重回全国第一,房价价格指数环比增加1.6%。4月深圳二手房成交均价已经达到6万元/㎡。至4月底,近3个月深圳房价累计上涨4.07%。

网友评论 >

写ios和安卓系统的

很多朋友都以为IOS是乔布斯的作品,实际不然,IOS系统实际上更多的是出自斯科特

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