三大信号照亮房市,刚需者苦等十几年

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万丈高楼平地起,可以说是形容中国各地区城市化进程最恰当的一句话了。在土地资源有限的情况下,地价的飞速上涨催生了 向天要地 这种建造方式。同时,这也是中国楼价的缩影。房
万丈高楼平地起,可以说是形容中国各地区城市化进程最恰当的一句话了。在土地资源有限的情况下,地价的飞速上涨催生了 向天要地 这种建造方式。同时,这也是中国楼价的缩影。房价的上涨,总体来说已经持续了将近二十年了。最早投资房产的人都已经赚的盆满钵满,刚需购房的消费者,则在一年一年的苦等,房价到底什么时候能降下来呢?

  今年,苦苦等待了几年甚至十几年的购房者们,终于迎来了好消息,房价要降了!这三大现象如同启明灯一般,照亮了房市的转折之路,让开发商和炒房客们彻夜难眠。   首先,自打2020年开年以来,房市降价潮比比皆是,房价涨幅再一次被收紧。     大数据统计,2020年相较于第一季度,四月份开始房价涨幅幅度缩减,也就是说虽然房价仍在上涨,相比2019年仍处于居高不下的状态,但是实际的销售价格是低于去年同期的,虽然总成交额攀升,但是实际上是以量换价。   新房价格正在降温,地产开发商们通过打折促销来尽快回流资金,不然可能面临破产风险。第一季度的小阳春结束,疫情压抑的消费需求也在五一假期中释放的差不多了,未来将迎接中国房市的,还会是持续不断的降价潮。     另一方面,以 房住不炒 为核心的整体楼市调控政策,都在尽量压缩房价的上涨空间,将房价稳定在一定涨幅之内,短期内房价暴涨,基本是不可能了。   其次,地价与房价的差距在不断缩小,这就意味着楼市的利润空间缩小了。     正常情况下,房价都应该是地价的两倍,但是本年度房价出现降价潮不说,地产市场的成交额也令人侧目。多个城市地王频出,北京上海甚至地皮竞拍总额超千亿,天价地皮的竞拍,溢价率将近30%,同比房价涨幅收紧5%左右,如此差价,使得地产行业的利润空间进一步被压缩,让开发商们寝食难安。     正常情况下,房价每年上涨10%开发商才能正常盈利,按照现在的状态发展下去,不亏本都是好的了。这样一来,投资房产的大资本自然而然的就会减少,房价自然就会下降了。   最后,我国楼市已普遍进入存量房时代。   数据显示,我国新建商品房库量已连续17个月呈现持续增长状态。房市,供给真的超标了!     如此高规模的饱和状态,再建新房能卖给谁?更别提现有住房空置率已经达到五分之一,炒房客手里囤的二手房也再难出售。另外我国整体人口呈现下降趋势,市场需求进一步减少也是必然。   综上所述,开发商进行促销卖房,并不是一时之需,未来可能成为常态,刚需购房者的福音终于到来了!

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