最后说一次,不要乱买房!

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一直以来,房价的高低始终牵动着大家的心弦,一方面是由于传统的观念影响,成家立业,一个家庭的基础在于房子,结婚买房已经成为当前年轻人人生中一道必选题;另一方面房价的快速上涨

一直以来,房价的高低始终牵动着大家的心弦,一方面是由于传统的观念影响,成家立业,一个家庭的基础在于房子,结婚买房已经成为当前年轻人人生中一道必选题;另一方面房价的快速上涨使得大家似乎发现了房子最直接价值,俗话说本来没有路,但走的人多了,自然而然也就成了路。此时我不禁想到一句话,那就是买房是最有价值的投资,这一点需要大家细品。

事实上对于这一句话,我个人的理解却是买房更需要勇气。就以当前动辄过万的房价为例,一套房子至少得百万,也就说首付就得二三十万,仅从这一点来看,买房光鲜亮丽的背后实则需要透支未来20多年的消费力。特别是在本次新一轮调控中,楼市正迎来拐点,抛开一线城市,大多数城市都出现不同程度的房价下跌,二手房房源井喷式增长的现象,房子呈现贬值的征兆。

最后说一次,不要乱买房!2大新规下,这2类房子或迎来“贬值潮”

 

作为楼市最关键的一次调控,2大新规将至,波及数亿人

一是市场层面迎来改革,棚改退去,旧改正式上线,其次在新修订《土地管理法》助推下,集体建设用地直接入市立法推进。曾几何时, 拆迁 一词代表着财富,即使是破旧不堪的破旧小,依然会遭到大多数人的疯抢,最本质原因还是来自内心深处的博弈心态。而从市场周期来看,2016-2017年可称得上是万人抢房的时代,不仅仅是投资者,更多的是当地居民,凭借着棚改货币化带来的财富,拉动了城市经济的层次感。

然而最近棚改最后攻坚十三五规划明确表示,在2020年基本完成城镇的棚户区改造任务。与此同时相关部门下达今年的任务,那就是升级改造3.9万个小区。此时大家似乎忽略了一个道理,那就是土地始终是一定的,俗话说面粉价格决定面包价格,在一二线城市可用土地早已被规划的前提下,也许农村土地才是遏制高房价的一张王牌。

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二是政策层面局势扭转,房地产经济正向效应迎来拐点,央行出手隔离资金流流向,银保监会严控开发贷项目,住建部收回因城施策的调控大权。仅从这3点来看,其实大家都心知肚明,虽然在经历十几年调控下,楼市泡沫日益减少,但不可否认市场仍存在一些潜在问题,例如空置率过高、房价收入比超出国际合理区间。如果要说的更加直白,那就是居民收入跟不上房价涨幅,此时在联想到各监管部门的动向, 不将房地产作为短期刺激经济的手段 并非是一句空话。

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从以上2点来看,我们可以很直观判断,这一次的楼市的确是今非昔比。对于购房者来说,我最后说一次,不要乱买房。从基础经济学来看,市场积累了接近3个月的住房需求,开发商急需现金流缓冲自身资金压力,持房者可以借此抛房,而购房者甚至借机捡漏。但真相真的是这样吗?在我看来,现金流为王只是一个谎言,今年楼市开发商的确很难,但仅限于中小型企业,反观头部开发商,手上闲钱多的进入了造车、养猪领域。在当下楼市格局分层的背景下,大家应该保持 宁愿错买也不要乱买 的心态,房子在亏钱却还得房贷的压力只有自己能懂。

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综合当前楼市多维度数据来看,明年起这2类房子或迎来 贬值潮 ,大家需牢记:一是棚户区的破旧小,在棚改热潮褪去下,市场最真实的面貌浮出水面,首当其冲无疑是前几年买房的人,房子质量不如新房,价格不如二手房,甚至降价抛房也无人接盘;二是二手房,这一点压力主要来源于《民法典》的落地,简单来说以后二手房的居住权和所有权是分开的,就算你付了钱买房,一旦没有居住权,其房子使用权照样不是你的,未来二手房本质上只剩下居住权,并不存在增值空间,贬值将会是市场趋势。

   
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