日照楼市库存将迎来爆发期?

将本文分享至:

上海易居房地产研究院5月底发布最新一期《中国百城库存报告》,全国100个城市新建商品住宅4月底的库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个
上海易居房地产研究院5月底发布最新一期《中国百城库存报告》,全国100个城市新建商品住宅4月底的库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增,库存压力有所增加,需要积极关注。     在100城新建商品住宅库存面积同比增速排序上,日照市以114%的增速排在第一名,并且是连续4个月排在第一名。这是否意味着日照楼市,特别是新建商品住宅的库存迎来了爆发期呢?下面大众网 海报新闻记者将从数据方面进行解读。   13000套为三年来新高 同比增长超三成   楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,首先我们来看当前日照房管政务网上的数据,日照市区(含岚山区,下同)累计未签约住宅套数(即库存量)已经超过13000套,面积超过160万平米。     推广老中医说:饭后一件事,变成易瘦体质,想瘦多少瘦多少   13000套也创造了自2017年7月以来的新高。观察历史数据,从2015年开始到2017年7月,日照的商品住宅库存量总体比较稳定,维持在15000套左右。此后在多重利好因素的影响下,成交量稳步提高,在一年时间里库存量不断下降。2018年6月日照的商品住宅库存量迎来波谷期,仅有6000多套。随后库存量又呈现稳步上涨的态势,在两年的时间里翻了一番。   根据记者的统计,2019年5月,日照未签约住宅套数约10400套,面积约121万㎡,2020年5月未签约套数约13000套,面积约162万平米,同比增长速度在33%左右。   理性看待库存量 去化周期才是关键   由于统计口径的不同,对于《中国百城库存报告》中日照市114%的同比增幅,业内人士认为需要理性看待,不必过分担心。   除了库存量外,还要看到另外一个重要的指标 库存去化周期,库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。在《中国百城库存报告》该项数据排列上,日照市并未进入前十名。   自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分,即 库存五分法 概念。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。   2020年受新冠肺炎疫情影响,日照新建商品住宅的成交量并不理想,1-5月的成交套数约为4500套,因此最近六个月新建商品住宅成交面积平均值数据参考意义不大。以2019年为例,日照全年网签商品住宅约18000套,每月平均1500套。按照这个平均成交数计算,日照当前的库存去化周期约为8.7个月,处于一个正常的水平。   保持谨慎乐观 下半年成交数据是关键   除了住宅数据,我们应当也要关注商业数据,当前日照未签约商业套数超过8300套,面积超过79万平米,处于高位区间,去化压力比较大。   从2020年日照楼市的供应量来看,日照市区第一季度合计取得预售许可证的楼盘共28个,总套数达到5321套。4月份日照市区签发预售证号37个,预售总套数超过1800套。5月份日照市区签发预售证号46个,预售总套数达到1588套。   业内人士分析,从目前情况看,未来几个月的供应量处于高位的概率仍然很大,客观上也使得库存规模上升,最终使得去化周期继续增大。因此,在供应明显放量的情况下,下半年的成交量显得越发重要,随着住宅交易市场逐渐复苏,日照楼市发展仍然可期,但也需要保持谨慎乐观。

网友评论 >

失去京东控股权,就卖

众所周知,中国电商界有两大电商巨头 阿里和京东。虽然京东在体量上还和阿里相

我要提问

广告联系 | 报纸订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

增值电信业务经营许可证 沪B2-20050348号 互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

版权所有 上海第一财经传媒有限公司

技术支持 上海第一财经数字媒体中心