房价没泡沫,是经济正常反应

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一般来讲,我们会用房价收入比来衡量房价是否有泡沫,按照国际通行惯例,房价收入比3-6倍视为合理区间。而易居研究院发布的 2019年全国50城房价收入比报告 显示,深圳、三亚、上海
一般来讲,我们会用房价收入比来衡量房价是否有泡沫,按照国际通行惯例,房价收入比3-6倍视为合理区间。而易居研究院发布的 2019年全国50城房价收入比报告 显示,深圳、三亚、上海、北京的房价收入比达到了35.2、27.6、25.1、23.9,即使排在最末位的长沙、乌鲁木齐、韶关的房价收入比也分别达到6.4、7.4、7.7。据此,不少人,甚至包括一些专家也认为,中国房价肯定存在泡沫,而且还不小。

不过,在徐远教授看来, 中国房价一点不特殊,只是中国城市化和经济增长的正常产物 。他引用全球14个主要发达国家房价数据显示,二战之前房价基本没怎么涨,但在二战以后,房价涨了4倍左右,平均每年有百分之二点几上涨,这还是扣除物价上涨数据之后的结果。他把房价上涨的原因归咎于两个原因:一是期间的经济快速增长,大家收入增长后,就把房子作为一个很好的备选。二是因为二战以后大都处于和平时期,在这样的时期,就意味着不动产是安全的。从国外高净值人群看,40%到50%的财富都在房产上,这是全球现象。以俄罗斯和印度为对比,其实中国的房价增长并不快,他特别以印度孟买为例,这里的房价与我们的北京、上海差不多。

想起房价泡沫,大家不不自觉的想起了1990年日本房价泡沫问题,认为中国的房价泡沫也很严重。在徐远教授看来,一方面,日本是一个异常,我们要比较的话,应找均值来比,而不应跟一个异常值比较。另一方面,当时的日本房价确实很贵,按可比区间的话,东京房价是纽约房价的8倍,而我们现在的北京、上海的房价只相当于纽约的一半,这样一里一外,我们的房价只是人家的1/16。很显然,从这个角度看,中国房价是没泡沫的,不过是经济增长的一个正常反应而已。

北大徐远教授研究:房价没泡沫,是经济正常反应,未来年均6%涨幅  

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