再过5年,国内最贵重的不再是房子

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一是住房供应饱和。这个供应来源于两点,新建住房方面,按照近5年年均1500万套住房(商品房+保障房)算,5年时间就新增0.75亿套住房。这是一个什么概念呢?按照央行报告96%家庭有住房
一是住房供应饱和。这个供应来源于两点,新建住房方面,按照近5年年均1500万套住房(商品房+保障房)算,5年时间就新增0.75亿套住房。这是一个什么概念呢?按照央行报告96%家庭有住房算,那么,有4亿家庭*4%=0.16亿家庭没有住房。也就是说,新增的住房套数远大于无房家庭;存量住房方面,主要就在于房产税的推进,现在住房信息已经联网,最为关键的一步就是立法,在去年11月份的时候,财政部财政科学研究所原所长贾康在接受时代周报采访时表示,希望最快3年启动房地产税。应该说,房产税离我们越来越近了。房产税实施后,势必会逼出大量的空置房源。

二是住房需求减少。数据显示,2019年我国人口出生率为10.48 ,创1949年来的最低值。其实,这不是偶然,在此前的社科院报告显示,如果我们的总和生育率保持在1.6的话,人口负增长可能提前到2027年到来。还不仅如此,同时出现的还有老龄化加速,经济学家刘陈杰表示,据我们测算,第一个退休人口增加的拐点是2021年,未来3年将是房地产的最后一个高峰。人口负增长到来叠加老龄化加速,住房需求减少是必然趋势。

三是政策管控。包括调控政策和M2因素。房子既是民生商品,也与金融和经济安全紧密相关,这些年楼市持续不断调控,正是基于此。国家提出了 房住不炒 与 不用房地产作为短期刺激经济的手段 ,正式宣告了房地产一家独大的时代成为过去式,健康平稳发展才是未来主基调。而货币供应M2,按照经济学家黄奇帆的话说,未来十几年,M2增速大抵等于GDP加物价指数。举个例子,假如GDP增速为5%,物价指数为2%,M2就只有7%左右,显然要比以往两位数以上增长少多了。从过去M2与GDP保持高度一致性看,随着经济增速进入L型,M2下降也是必然趋势。正如央行行长易纲前不久所言, 不能让老百姓的票子变毛了 。

从以上三方面看,随着时间的推移,房子自然就不会显得那么贵重了。

再过5年,国内最贵重的不再是房子,有“两样”东西更为贵重?  

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