深度解析二手房购房流程

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购房定位-搜索房屋-实地看房选房-签订居间合同-支付定金-网签-付首付-签订贷款合同-过户-缴税-出产证-银行放贷款-物业更名-煤气过户-交房。 以上就是二手房交易的详细流程
购房定位-搜索房屋-实地看房选房-签订居间合同-支付定金-网签-付首付-签订贷款合同-过户-缴税-出产证-银行放贷款-物业更名-煤气过户-交房。

以上就是二手房交易的详细流程,下面小道就给您深度解析一下。

1,购房定位

盘点手里资金,根据自己手里的资金以及自己所能承受的房贷能力,选择方便自己上班购物和小孩上学的区域购房。确定好自己所能接受的房屋总价,房屋面积,楼层,装修等,让自己的购房道路上少走弯路

2,搜索房屋

搜索房屋的途径有网络,中介公司,询问朋友。在这里小道就要重点的奉劝各位朋友不要再那些门户网站看房子,因为大多都是虚假房源,若真的没有时间就在链家,中原,我爱我家这些中介公司的官网看房,他们的官网都是和他们内部系统挂钩的,95%以上都是真房源。

3,实地看房选房

联系好中介去实地看房,看房时关注物业服务水平,停车,房屋漏水,装修等,看到自己心仪的房子想要和房东谈价的时候一定要切记不要告诉多个中介你看中了此房源,你要告诉多个中介你看中了这套房子,这些中介一起给房东打电话,会让房东觉得有好多组客户看中了她的房子,从而不好谈价格,其实只有你一组客户。

4,居间合同

在和房东谈判之前让为你服务的中介去房产交易中心拉一个产调,查看有没有贷款合抵押,降低自己的购房风险,首付,贷款,过户,交房,户口迁出时间都谈好后签订居间合同,(房东产权人全部要到场签字,若少人合同没有效果)付定金,定金付好之后记得让房东写收款收据。

5,网签

准备好首付款和贷款材料进行网签和签贷款合同,网签时需注意过户交房时间,上下家签好合同去银行转首付,首付转完办理按揭贷款(首套首付35%二套普通住宅50%非普通70%)。贷款审批时间一般15-20天。

贷款所需材料:身份证,户口本,银行卡,工资流水,收入证明,结婚证,离婚证,离婚协议。

贷款利率:公积金3.25,商业4.65,二套上浮10%

6,过户

贷款审批通过之后去交易中心办理过户手续。

过户所需材料

上家:产证,身份证,产权人全部到场签字。

下家:身份证,户口本,结婚证,离婚证,离婚协议,贷款合同

7,缴税

过户完四个工作日之后缴税,交完税两小时出产证,产证出来拿银行做抵押登记,抵押登记好之后,15-20天银行放款,各个银行放款时间不一致,具体咨询贷款银行,公积金每周三放款。

8,交房

上家收到银行贷款进行房屋交割,房屋交割主要有水电结清(水电跟着房子走)。物业更名,物业费结清(物业更名的时候带新产证和复印件)。煤气过户,煤气过户下家可自己去带身份证就可以。

以上就是二手房买卖从购房定位到交房的全部流程

 

网友评论 >

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现如今在这样的发展过程当中已经是其他国家不能够有所阻碍的了,我们发展能够

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