300城创2年历史,房价还要大涨?

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回过头来看,历史上确实很少像今天这样纠结当下的楼市。买不买房,似乎到了一个需要抉择的时候。 在过去N年,房价基本遵循 螺旋式 上行模式。在这个过程中,不少人习惯了房价 永远
回过头来看,历史上确实很少像今天这样纠结当下的楼市。买不买房,似乎到了一个需要抉择的时候。

在过去N年,房价基本遵循 螺旋式 上行模式。在这个过程中,不少人习惯了房价 永远上涨 的观念,即使中间有调整,但时间大都比较短,在经历休整后, 嗖 的一下,反而蹦得更高。所以,当要提及房价下跌,在楼市 春天派 看来,那不过是在补充能量,积蓄体力。

然而,本轮楼市自2016年国庆开启调控大幕后,2017年超250次,2018年超400次,2019年更是达到创纪录的620次。房地产在严厉持续的政策管控下,全国楼市在2018年国庆以后开始 退烧 ,一二线率先降温,接着是三四线,到2019年初的时候,各地楼市虽然有所分化,但整体已经进入平稳状态。

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这样的结果,无疑是各方大都能接受的。在此过程中,国家一再强调 房住不炒 ,在去年7月底时,国家会议上首次提出了 不将房地产作为短期刺激的手段 。在分析人士看来,房地产自2003年作为国民经济支柱地位发生了动摇,在一定程度上被 削弱 了。

一句话,无论经济面临何种压力,以及国内外何种环境,不会轻易举起房地产这个 助力器 。

事实也证明,国家这次是说到做到。受到本次突发事件影响,各行各业都受到了前所未有的挑战,俗话说 会哭的孩子有奶吃 ,这期间包括房地产协会领衔的 求救 建议接二连三,地方 营救 也是此起彼伏。但,结果大家都看到了,这些所谓的楼市新政不是 半日游 ,就是 一日游 。央媒都说了, 房住不炒 的底线不能破,要珍惜这来之不易的楼市调控成果。

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开发商拼尽全力。

一场突如其来的 黑天鹅 把开发商打得措手不及,当时就有业内人士说,很多开发商可能坚持不了一个月,会有大量的开发商倒下,怎么办?员工工资要发,债务要还,国家也没有任何要刺激房地产的意思。一批开发商开始了自救,线上售楼中心建立,AR看房兴起,根据机构数据显示,截至目前,全国90%以上的开发商建立了线上售楼处, 黑天鹅 改变了售楼观念。

开发商全力拼搏,终于换来了可喜成绩。根据人民法院公告网的数据显示,1-4月,全国申请破产的开发商不到200家,相比2019年全年的近500家,如果折算成比例的话,似乎也没什么特别的增长。至少,从现在看来,大部分开发商挺过了这段最艰难的时光。还有一个更重要的结果就是销售业绩 喜人 。

根据中国证券报报道,4月份上市房企整体销售环比大增。以两大龙头开发商为例,中国恒大单月销售额为652.1亿元,同比增长11.6%,碧桂园销售额为490亿元,同比增长3.76%。而克尔瑞研究中心的数据也证实了这一点,前100强房企单月销售额达到9002.3亿元,同比2019年的4月份实现了年内首次转正,增幅为0.6%。

从以上销售业绩来看,楼市再次发生 逆转 。而且还不止于此,还有一个与楼市息息相关的数据也新鲜出炉。

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300城创2年历史。

据证券时报报道, 4月份土地市场量价齐升,300城土地成交均价创2018年以来新高 。其中40个典型城市的成交面积和均价同比涨幅超20%,文中列举了在4月30日这一天,南京、绍兴、佛山、扬州同时出现高溢价地块,溢价率超40%,这是近期土地市场的一个缩影。社科院研究院倪鹏飞指出,这种现象让人联想到2015年-2016年那轮楼市过热的循环机制,一定要避免土地市场过热产生的市场再次过热现象。

种种迹象表明,市场逐渐复苏是一个不争的事实,房价会大涨吗?

对此,中科院14个字回应。

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在4月27日,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告 从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》报告显示, 从全国看,市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复 。近3个月房价累计涨幅:一线城市涨1.47%,二线城市涨0.59%,三线城市涨0.75%,四线城市涨0.28%。用报告的一句话说, 房价相对稳定,未因疫情冲击出现下降 。

在房价方面,报告预测,受国际货币宽松环境以及疫情冲击, 短期局部上涨或下跌风险将并存 。这14个字算是对短期房价的一个预判。为此,中国社科院建议 进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机管控措施 等。但同时也提醒,如果宏观经济环境没及时复苏,即使一二线城市房价上涨也难以持续, 高开低走 的风险变大。

针对当下市场,笔者简要谈两点个人看法。

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第一,楼市整体复苏是不争的事实,但在国家持续不断的调控下,楼市难以出现大起大落。在住建部对2020年的工作部署会上,强调 着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展 。虽然地价是房价重要构成部分,但地价高并不等于房价就高,从楼市调控中 限价 措施看,开发商要想卖出区域的高价房显得不太现实。此外,局部地区市场过热,势必会遭受更为严厉的管控。当然,在 求稳 的目标下,也不易出现房价大跌的情况。

第二,对于购房者来说,应量力而行。楼市平稳,意味着炒房没有空间,更没有意义。国家多次强调 房住不炒 ,央媒也曾指出,这是调控的底线,不是一句空话, 高杠 杆炒房自然不可取。对刚需而言,随着房贷利率不断下降,购房成本减少,未必不是一个出手时机,但应考虑到家庭自身的经济情况,包括工作收入的稳定性和持续性,做到风险可控。

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