二手房交易流程与注意事项

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购房资质因为限购政策,购房资质是买房第一步也是最重要的一步,没有资格再有钱也买不到,吼吼吼!所以第一步当地房管局去查询(重点)毕竟政策时有变化,政府单位最为准确!只需要提供身
购房资质因为限购政策,购房资质是买房第一步也是最重要的一步,没有资格再有钱也买不到,吼吼吼!所以第一步当地房管局去查询(重点)毕竟政策时有变化,政府单位最为准确!只需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚)等。常见问题:社保中断或者政策变动买房时需要在指定时间内连续不断缴纳社保或个人所得税。中断或者补缴都无购房资格。政策变动不可抗力,自认倒霉吧! 个人或家庭购买力二手房买房除了首付款,买方还需要支付增值税、个人所得税、契税以及中介费。具体涉及税费根据房屋情况计算。前期算清自己首付款来源问题、月还款压力会减少交易因自己资金断裂造成违约赔偿!常见问题:一买一卖同时进行自己的房子在卖,自己也要买心仪的房子就会涉及以下几个问题:购房资格,如果房子没卖掉,没有购房资格,就无法购买,造成违约;目前名下有房,购买其他房子首付款和税费以及贷款都高出无房情况,资金容易断裂,造成违约。(这种情况可操作,具体如何询问中介朋友已咨询) 确保购房无纠纷在选房时,让中介朋友去核实房屋基本情况,是否存在房屋纠纷或者查封情况。常见问题:房东隐瞒房屋情况因为房东出于自身想早点处理掉房产的心理,向中介朋友介绍房屋情况是故意隐瞒房屋存在产权不明或者查封情况。造成买方无法购房,浪费时间心存抱怨。(网上了解大部分此问题,买卖双方都只抱怨中介朋友!)

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