房产赠与、继承、买卖哪个更划算?

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产,在房屋权属登记中心(房管局)办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 一般来说
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产,在房屋权属登记中心(房管局)办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

一般来说,房产过户有三种常见方式:买卖过户、继承过户、赠与过户,每种方式都各有利弊。

最本质的区别主要有两点

①生效时间不同:继承只有产权人过世后才能过户,而赠与和买卖可立即过户;

②税费不同。

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买卖、继承、赠与

哪种方式最省钱?

既然三者各有利弊,那么就有盆友会问了:哪种方式最省钱,最安全呢?

别慌,待过户君慢慢道来

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买卖过户

交易费用相对较高,低风险

房产买卖简单来说,就是按照正常的商品房买卖缴纳,主要包括契税、个人所得税等,虽然税费较高,但是也是风险系数最低的。

买卖税费下面会单独讲!

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房产继承

税费最省,再次出售费用较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

但是有两个条件:

一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;

二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

房产继承税费如下图:这里需要注意:继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

赠与过户

直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖

如果是直系亲属间无偿赠与不动产的,免征个税,需缴纳契税(目前税率3%)。

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

如果是非直系亲属间赠与,除契税外,还要交20%个人所得税。

直系亲属房产赠与税费如下图:这里需要注意3点:

1)部分限购城市,如北京,直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格!

2)再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程,根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。

3)非直系亲属间的赠与费用等同于买卖,过户君建议大家选择买卖过户的方式,具体情况可以拨打咨询热线:400-898-2490

 

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二手房买卖税费问题

一直以来,有很多人被房产交易中的税费问题困扰,不知道买卖房子该交哪些税,也不知道税率,更不知道如何计算。接下来我就给大家做回活雷锋,整理出11城市房产交易税费大全,为大家排忧解难。

契税增值税及附加税增值税:指不动产在流动过程中产生的增值部分为依据而征收的一种税。

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