金融数据释放楼市回暖信号

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日前,央行发布的2020年4月金融统计数据报告显示,4月份广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%;4月份人民币贷款增加1.7万亿元,同比增长6818亿元。其中,住户部门贷款增加6669
日前,央行发布的2020年4月金融统计数据报告显示,4月份广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%;4月份人民币贷款增加1.7万亿元,同比增长6818亿元。其中,住户部门贷款增加6669亿元,以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元,以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元;同时,4月份人民币存款增加1.27万亿元,同比增长1.01万亿元。   从各项金融数据可以看出,我国经济正在从疫情的冲击中逐步复苏。这和今年以来人民银行出台的一系列货币政策息息相关,据统计,三次降准共释放了1.75万亿元长期资金,增加1.8万亿元再贷款再贴现额度。   利率下降,催生楼市 暖春   楼市方面,贷款利率下行促进了居民住房贷款的增加,而随着疫情的可控,4月楼市迎来了久违的 暖春 。     据中原地产研究中心统计,4月份,一线城市商品住宅成交量环比增长45%。其中,上海增长57%、深圳增长8%,北京、广州升幅均超50%。二手房方面,易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套,环比增长37%,其中,北京二手房成交量环比增长58%。   此外,楼市的热度同样体现在土地方面。5月9日,北京丰台区分钟寺不限价宅地经过57轮竞价,由合生以72.2亿元的总价收入囊中。据悉,该地块起拍价57.19亿元,溢价率26.25%,折算整体楼面价6.7万元/㎡,住宅用地楼面价约6.9万/㎡。据克而瑞研究中心统计数据显示,4月份,中国300个城市土地出让金总额环比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、苏州、广州、上海的土地出让收入居前,均超过200亿元。   由此可见,众多房企依旧对疫情之后的楼市充满信心,克而瑞研究中心数据显示,2020年4月,百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较去年4月同比转正。   法拍房蓄力迸发   在房产市场中一向小众的法拍房领域,经过了几年的积累与沉淀,已发展成为了一个体系完善、交易规范的稳健市场。在数字化经济发展浪潮的推动下,法拍房交易流程逐渐公开、公平、公正,为购房群体不断树立信心。     同时,由于中国经济周期所致,从2018年伊始,大量的法拍房进入司法拍卖市场,高性价比房源比例不断攀升,因此越来越多的购房者将法拍房列入到购房选择范围内。   曾经由于信息闭塞、影响力微弱等原因造成的 瑕疵多 、 内部消化 、 水深 等负面印象,正在被 价格低 、 不限购 、 可贷款 三大优势标签所取缔。   在楼市回暖之际,近年稳扎根基的法拍房,在楼市拐点之下蓄力迸发,弯道中发挥出时势赋予的实力。   众口皆调 实力法拍   低价是法拍房备受购房者青睐的最大原因之一。一般法拍房的成交价在市场价的7-8折左右。据瀚海法拍网提供数据显示,4月份北京市法拍房成交最低折扣仅5.2折,相当于半价买房,为购房者尽省950万元,这样的抄底折扣在法拍房交易市场上并不少见。   同时,法拍房本质上是属于二手房的一种。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。   因此,法拍房在位置、面积、户型的涵盖范围和二手房相同,品类上从刚需房到豪宅应有尽有,价格从几十万到几千万不等,既能满足刚需人群,又可满足改善人群的需求,而无论是哪种房源,都有可能为购房者节省不菲的购房金。   无专业,不法拍   法拍房除了价格低,还可以按揭贷款,并且享受和新房、二手房一样的降息福利,一些法拍房还可以自由购。而实际上,法拍房的购买并非易事,盲目竞拍很容易掉入 深坑 ,造成严重的损失。   在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。这样的操作方式导致了法拍房信息不对等的问题,存在过户、税费、入住、原房主身份、拍卖原因、隐藏费用等风险。购房者需要甄别出有瑕疵的法拍房、去除糟粕,竞拍真正优质的房源。     同时,法拍房的交易涉及到了法律、房产两大领域,办理手续繁冗,没有经验的购房者一定要做好时间规划,以免因为没有及时上交材料而与好房失之交臂。   以超低的价格买到实惠,作为竞拍者必定要竭尽心力,很多购房者因为没有法拍经验或损失惨重、或事倍功半。这时不妨借助专业的司法房产拍卖辅助机构的力量,通过其丰富的实战经验规避风险,抓住捡漏机遇。   而在蓝海广阔的法拍市场,大大小小的司法房产拍卖辅助机构良莠不齐,很多机构缺

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越轻越好,还是越重越

从开年以来各家发布的旗舰产品来看,很多都已经超过了200克,小米10 Pro整机重量

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