父母房产转让给子女哪种方式最省钱!

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中国,房子成为了中国人的头等大事。当今面对中国的高房价,房子动辄就是几百万、上千万,甚至为了能买一套属于自己的房子,父母需要花费一辈子的积蓄,买房实属不易。 当今社会,年轻
中国,房子成为了中国人的头等大事。当今面对中国的高房价,房子动辄就是几百万、上千万,甚至为了能买一套属于自己的房子,父母需要花费一辈子的积蓄,买房实属不易。

当今社会,年轻人生活压力大,面对当前人民币贬值、物价飞涨的今天,年轻人在大城市工作生活自己能够养活自己就已经不错了,绝大多数年轻人都没有足够的资本去买房,都是通过父母出资购买。

 

房产登记有风险?父母房产转让给子女哪种方式最省钱!收藏  

 

在现实买房中,许多爱子心切的父母都将自己的房产登记在儿女的名下。但是父母的房产登记在子女名下会有很大的风险,以后可能还会遇到意想不到的麻烦和利益牵扯。所以父母在考虑将房产登记在子女名下时,一定要慎重选择,否则,以后后悔莫及。那么父母房产登记在子女名下会有什么样的风险呢?下面我来给大家讲一讲。

 

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1、父母不能随便处理房产

按照法律规定,房产证如果有未成年子女的名字,父母则不能随便转让,抵押房产。

2、子女再次购房时会被认定为二套,需遵守二套房政策。

如果房产证上有子女名字,子女成年后再次购房,就会被认定为二套房。不能享受首套房的购买政策,购买房子税费会增加,同时贷款难度也会增加。

 

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3、父母的房子可能会被孩子配偶继承。

如果孩子在婚后不幸离世,其、配偶、孩子、父母,同为第一顺序继承人。第一继承人有权继承逝者的所有财产,这意味着孩子名下的房产优先会被配偶继承。如果孩子在结婚后购买的房产,房子加孩子名字就会算孩子的婚后财产。以后如果孩子婚姻出现问题而离婚,还会牵扯到利益上的财产分割。

4、如果子女没有尽到赡养义务,房子则不能被收回

父母出资购房,房产登记在子女名下,意味着父母把房产赠与给了子女,只有子女才会对这套房子拥有所有权。即便以后子女没有尽到赡养义务,父母也无权收回房产。

 

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5、夫妻感情破裂,房产归属则会惹纠纷。

如果夫妻感情破裂,房产证上有子女名字,房产归属很容易会惹纠纷,最终会导致房子归孩子所有或者是孩子占有房子的大半的房屋产权。

那么,如果父母的房产想转让给子女呢,哪种转让方式最省钱?现实生活中涉及父母房产转让给子女最广泛、最实用、最主要的有这三种方式:继承、赠与、买卖。

 

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1、继承:继承的前提条件必须是只有产权人去世后才可以办理的,继续只需要交少量继承公证费等杂费,免交契税、个税、增值税。

2、赠与:父母的房产赠与子女,属于直系亲属间赠与,直系亲属间赠与免交增值税和个人所得税。而房产交易的税种主要是契税、增值税、个税,所以赠与只需缴纳契税和少量印花税即可。赠与的契税和买卖交易的契税不同,不能享受优惠,赠与绝大多数情况下需缴纳3%的契税。因城市差异,部分城市需要缴纳4%的契税。

 

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3、买卖:直系亲属间的买卖跟正常二手房交易无异,只不过比二手房交易流程要简单一些,省去了一些二手房的交易流程。直系亲属间的买卖同样会产生契税、增值税、个税。交易的税费主要看房产证或契税票的填发日期是否满二年,如果满二年,则免交增值税,只需缴纳契税和个税即可。如果房产证或契税票的填发日期已经满五年了并且父母的房子是 唯一 住房,那么就是中介常说的 满五唯一 只需缴纳契税即可,免交增值税和个税。

 

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综上所述:父母的房产继承给子女是最省钱的,但是需要满足继承的条件。其次是买卖,最后是赠与。但是买卖和赠与哪个最省钱不是绝对的,主要看房产证和契税票的填发日期是否满五年,父母名下的房产是不是唯一房产来确定。

值得大家注意的是,赠与与继承的房产,除非房产证满足 满五唯一 的条件,才可以免交20%差额个税。如果房产证不满足以后出售给他人,会产生20%差额的个税。

 

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越轻越好,还是越重越

从开年以来各家发布的旗舰产品来看,很多都已经超过了200克,小米10 Pro整机重量

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