未来5年,买房成本会更“便宜”!

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过去这些年,人们对房价的涨势已经感到习以为常,以至于形成了一种惯性思维:赚钱的速度永远也赶不上房价上涨的速度。 有网友调侃,8年前,适逢房地产库存增加,不少专家都指出了加杠
过去这些年,人们对房价的涨势已经感到习以为常,以至于形成了一种惯性思维:赚钱的速度永远也赶不上房价上涨的速度。

有网友调侃,8年前,适逢房地产库存增加,不少专家都指出了加杠杆和房价普涨的风险,那时候手里恰巧有60万的闲钱,直等到今年五月份,才出手买了个房子,突然发现一个尴尬的事实:这八年赚的钱,全部被房价涨幅给抵消了。

所以,早点买房,早点上车,早点置业,成了大部分人的准则。

这样的准则靠谱吗?笔者不这么认为,纵观所有商品,无论是手机、电脑、汽车这样的消费品,还是不动产、建材等耐用品,价格的波动始终存在,只涨不跌的情况很罕见。

参考日韩、欧美等地的房价走势,即便几十年的时间内来看,房产长期稳定升值是大概率事件,但短短十多年就翻了好几倍,也不符合楼市波动的规律。

未来5年,买房成本会更“便宜”!专家:四类人会被楼市“遗忘”  

数据显示,1993年房价突破千元大关,2005年突破3千,2013年突破6千,房价从1991年的786元/平米,上涨至2017年的7892元/平米,30年的时间,均价上涨了10倍。

有句话说得好: 癫狂 之后就是 沉寂 ,2019年,极有可能会形成前高后底的 分水岭 。

具体而言,变化将从 四类人 当中产生,过去,他们习惯了在不断上涨的楼市中求生存,未来将会被楼市 遗忘 。

近日,东方证券经济学家邵宇发文指出, 房住不炒 的定位将会得到坚持,有四类人的行为将会 改变 。

第一类,住房刚需者。

刚需是过去这些年当中最 受伤 的群体,无论是在一二线城市的租房客,还是从农村到小县城生活的 新市民 ,他们在一次又一次的房价上涨潮面前,购买力不断打折扣,以至于和房子不断 擦肩而过 。

未来5年,买房成本会更“便宜”!专家:四类人会被楼市“遗忘”  

第二类,投资性和投机性购房者。

投机客的历史由来已久,早在2008年前后,温州人就让我们见识到了炒房团的凶悍,随后,深港炒房客、京津投机者、苏沪杭土豪们都走上了舞台,到了2016-2018年,高杠杆的买房手段层出不穷,低首付乃至零首付买房的案例比比皆是,这一类购房者呈现蔓延之势。

第三类,捂盘惜售的开发商。

房企是一个独特的存在,靠着高周转的策略,规模不断滚动壮大,其实房企赚钱的秘诀很简单,在市场向好之时,明明手里有房子,就是不把房源一次性放出,一定要等房价再上几个台阶之后慢慢卖掉,吊着购房者的胃口,换来更丰厚的回款。

第四类,觊觎房地产超额利润的实业家。

这些年,我们见惯了不务正业的企业家们,本来主业做的好好的,看到楼市热度持续攀升,也忍不住想进到楼市里分一杯羹,所谓的文旅地产、养老地产、特色小镇,成了部分实业家变相绕道房地产的名目。

未来5年,买房成本会更“便宜”!专家:四类人会被楼市“遗忘”  

为什么说这四类人以后会被遗忘呢?

答案还在于上文说的四个字:房住不炒。

影响楼市各个主体行为的最根本原因,必然是价格,只要房价步入 稳中有降 的通道中,这四类人就不复存在了。

住房刚需者不会再焦虑,随时都是出手买房的机会,投机客如果无利可图,也必然会抽身而退。

捂盘惜售的房企们,在房价下行阶段,抢着卖房都来不及,何谈捂地捂房之举?而那些觊觎房地产超额利润的企业家们,自然会收起心思,专注于自身的主营业务。

事实上,不光这四类人会逐渐消失,未来五年,购房的成本也会越来越 便宜 。

首先,税费降低会减少交易环节的成本。

在三月份,证券时报、澎湃新闻报道称,北京、上海、广州个人出售住房的增值税附加税率可减半,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司也发布了税费下调通知。

未来5年,买房成本会更“便宜”!专家:四类人会被楼市“遗忘”  

以广州一套500万的住宅为例,调整后的增值税附加与印花税费用为500*5%*6%+500*0.025%=1.625万元,比调整前节省了16000多元。

对于价值数百万的房产来说,几乎起不到太大的刺激作用,但是,交易环节的税费降低,意味着购房成本的下降将是大势所趋。

其次,房产税、空置税会提高持有环节的成本。

有人会说,明明房产税正在推进,为什么说购房成本还会下降呢?

事实上,房产税、空置税等税种增加的都是持有环节的负担,有专家做过测算,存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍,因城施策是大概率事件,假设人均免征面积为40平米,以年均1%的税率计算,年缴房产税总额约9000亿,相当于2018全国卖地收入的15%。

如此一来,住房刚需者、投机客、捂盘的开发商、想炒楼的企业家们,未来会随着楼市的变迁逐步被人们 遗忘 ,买房的成本降低,也间接证明了房子越来越倾向于消费品的属性,手里拿着房子,会比买房更煎熬,各位在买房之前,先掂量自己购房的动机,才是最重要的事。

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