买房如何省钱?税费、利率全方位解析!

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个税:按照1%的标准缴纳。而且当满足 交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房 时,可免收个税。 增值税:增值税是之前的营业税改的,现在增值税综合税率为5.0%。特别注意:交易的房
个税:按照1%的标准缴纳。而且当满足 交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房 时,可免收个税。 增值税:增值税是之前的营业税改的,现在增值税综合税率为5.0%。特别注意:交易的房屋满2年免收增值税。 通通课堂小作业来了!

江南皮革厂倒闭后,大锤用积攒多年的工资想在成都买第一套房子,作为标准不锈刚,大锤准备购买某楼盘70㎡的两室两厅,总价约90万。

请问大锤需要缴纳多少税费?如果购买同面积、同价格且不满2年的二手房有多少税费?

买房如何省钱?税费、利率全方位解析!弄懂之后少花冤枉钱  

新房:因为面积小于90㎡,所以契税为1%,所以契税约9000元;新房维修基金:按照27.5元/㎡计算,约1925元,合计:10925元。

二手房:因为面积小于90㎡且不满5年,所以契税、个税均为1%,合计18000元;因不满2年,所以增值税税率为5.0%,约45000元,合计:63000元。

当然如果交易的二手房已满2年,就不用缴纳增值税了,是不是省了一大笔呢!

 

房贷利率  

房贷也是分为公积金贷款和商业贷款。有条件的朋友都希望能够使用公积金贷,原因也是在于公积金利率会比商贷低,更划算。但是具体能低多少呢?我们一起来康康。

 

公积金贷款

首先看公积金贷款利率,目前公积金5年以上公积金贷款利率为3.25%,但是整体利率需要看利率*倍数。首套房倍数为1.0;二套房利率为1.1。即首套房的整体利率为3.25%,二套房的整体利率为3.575%。

 

商业贷款利率

商业贷款利率为LPR+基点组成。

LPR是全国18家银行向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。

简单的来说,LPR是商贷利率的最基础组成部分,是全国统一的。其中LPR每月20日更新一次,可以在中国人民银行查询。目前三月的最新LPR如下:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

此外,基点稍微复杂一些,数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定。具体来说包括了各省级人行加点数、各商业银行加点数(注意:加点数可以为0)、二套房需加国家加点数60点等。

如果你的征信有问题,也会导致利率的上浮。

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普遍来说,如果征信记录上有多次违约(近两年内连续三次、累计六次没有按时还款),可能要被要求提高首付的成数以及上浮贷款利率。

 

组合贷款

组合贷就是符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。

比如大锤出息了,需要购买高端改善楼盘,要贷款50万,当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

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如果理解了商贷和公积金贷,那么组合贷就更加容易理解,将贷款拆成两部分分别计算就可以了。

如果有一点点不清楚,我们来举例算一算。

比如还是刚需的大锤,准备购买某楼盘70㎡的两室两厅,总价约90万,首付三成约27万,则大锤还需要贷款63万。问,如果贷款30年,大锤的商贷、公积金贷和组合贷每个月分别需要还款多少?还款总额是多少?

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