买房之前需要学习的功课,建议收藏

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关于首付A,如果A=100万,然后按照最低三成的首付,你最多只能买333万的房子。但!是!别忘了还有契税(1%)+个税(1%)+中介费(1.5%)(根据房屋的面积不同、交易时间不同,税费的比例是不一样的,有
关于首付A,如果A=100万,然后按照最低三成的首付,你最多只能买333万的房子。但!是!别忘了还有契税(1%)+个税(1%)+中介费(1.5%)(根据房屋的面积不同、交易时间不同,税费的比例是不一样的,有些没满2年的需要额外的增值税5.55%,这里基本是按照最低的税费标准来的计算的),一般来说除去这些费用你真正用于购买的首付款只有A*90%,大概90万,只能够购买300万左右的房子; 关于月供B,如果你的工资假设是1万的话,你的公积金就有公司缴的1万*12%+个人被强行扣的1万*12%=2400元,然后1万的工资扣掉各种五险一金和个人所得税之后,估计还有个8000左右。 所以你最大能承担的月供是2400+8000=10400元。当然我们还是要吃饭,要活下去的!所以假设扣掉3000左右的生活费,所以你最多能承担的月供是7400元。(我的观念是,买房后的2-3年内,可以让自己有一定的经济压力,但是不要太大的影响自己的生活质量,因为买房的初衷不就是为了让生活更好么,不要忘了初衷); 这样你知道自己最贵能接受多少总价的房子,最多一个月能接受的月供是多少,然后就在专业的网站上按照你的条件(区域+首付+月供)进行小区的选择了,一个个看;之前有个朋友和我说,打算利用各种金融杠杆去凑首付,我其实是不提倡的,毕竟现在整个经济是在下滑,未来还是有可能出现风险的,一旦还不出了,后果会很糟糕; 如果是富二代,以上不需要考虑了,只需要在链家网按照房屋总价排名从高到底,然后选择第一个全款支付即可;

3. 楼层的选择

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