买房流程是什么?主要可以分为七个步骤

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很多人的一生中都会有一次或者多次的买房经验,对于没有购房经验的购房者来说,在买房之前应该先了解清楚买房的流程是什么,不要有有买房的想法就跑去看房,然后被销售人员牵着鼻
很多人的一生中都会有一次或者多次的买房经验,对于没有购房经验的购房者来说,在买房之前应该先了解清楚买房的流程是什么,不要有有买房的想法就跑去看房,然后被销售人员牵着鼻子走,等到要交了定金之后才发现自己没有购房资格,接下来小编先给大家讲讲买房流程是什么。

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1、评估购房能力

购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解,每个城市都有自己的政策,不同的城市房价也是不同的,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话,要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

2、了解房产知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的,可以减少被销售人员 忽悠 的几率,也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息,但是实地看房更为重要,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同

确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

5、选择付款方式

付款方式有两种可供购房者选择,一种是一次性支付房屋的全款,还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房,购买期房,好是先支付一部分房款,房屋交付时,再补齐剩余的房款。如果是贷款买房,要选择合适的贷款方式和贷款年限,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面,有等额本息和等额本金。

6、收房验房

如果是购买期房的话,购房者需要等待一段时间才能验收房屋,在验房的时候,购房者需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。其次,业主检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。

7、缴税、办产证

最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了,一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。

以上就是关于买房流程的相关内容,希望对各位购房者有所帮助。购房者在选定房屋之后需要确保自己对该房屋是很了解的,特别是对于购买二手房的购房者来说,在二手房的交易过程中很容易出现陷阱,有可能是来自中介公司的,也有可能是二手房卖家带来的陷阱,购房者应该学会判断。

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