二手房交易有哪些避税方式

将本文分享至:

二手房买卖越来越常见,二手房买卖可以避税吗?有哪些避税方式呢?请看下文小编为您介绍的知识。
二手房买卖可以避税吗?
图片
当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税
二手房买卖越来越常见,二手房买卖可以避税吗?有哪些避税方式呢?请看下文小编为您介绍的知识。
二手房买卖可以避税吗?
图片
当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来,这些纳税额也不是个小数目,所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。
从法律上说,每个人都有纳税的义务,避税肯定不是不对的。但是,实践中,很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是,二手房买卖避税是有风险的。
二手房交易有哪些避税方式?
1、二手房交易避税方式:做低合同价,能避就避。
做低合同价 是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
潜在风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。
2、二手房交易避税方式:先租后买,延期交易。
两税 都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以 先租后买 来达成交易的情况。
潜在风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
3、二手房交易避税方式:假赠与真买卖,暗箱操作。
在新政策颁布后,不少业主通过 假赠与 偷逃个人所得税和营业税等。
潜在风险:根据《合同法》规定,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前,随时可以撤销。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。
4、二手房交易避税方式:离婚造假,瞒天过海。
根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
潜在风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。
二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的,但是二手房交易中的避税是伴随风险的。如果当事人决定要在二手房交易中避税,那么最好事先了解一下相应的风险,做到有备无患。

网友评论 >

苹果为什么迟迟干不

2017年苹果iPhoneX的横空出世,带来了令人吐槽不已的刘海屏。但是苹果毕竟是苹

我要提问

广告联系 | 报纸订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

增值电信业务经营许可证 沪B2-20050348号 互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

版权所有 上海第一财经传媒有限公司

技术支持 上海第一财经数字媒体中心