买房是件耗时耗精力的过程，而且包含的学问太多。如果你不掌握的差不多，就很容易被销售牵着鼻子走。这里我就分享下，买房看房的一些小秘密。

1.样板房

现在开发商为了吸引客户眼球，都会建设样板房，且装修豪华，其和实际房子户型差不多，让你能够亲身感受下房子。这里我要说的是，不要相信样板房的装修质量。因为遇到好多买房的，看到样板房豪华模样，都会相信自己买到的房子也是这样的。如果你买的是精装修，装修质量和样板房是没法比的。另外，也不要相信样板房的大小，因为会比实际房子大点。让你明显感觉到，小户型看起来也很宽敞。

2.摇号

在供不应求的大环境下，开放商会以摇号的形式开盘。你的置业顾问一般都会和你说，摇号多么的公平公正，保证能摇到。这里和你讲的是，基本摇号都是可操控的。大多数都是按照首付比，决定你的号码数量，数量多了，摇到的概率就大。就算摇到了，剩下来的都是边户这种大面积的，总价要多几十万，买不起就只能放弃。

3.摇号和看房的人数不一定是真的

网上经常看到某某盘开盘售罄，几千人抢房的新闻。其实都是假象，让你感觉房子多么的抢手。开盘时，人数的统计是包含家人的，不是按照户统计的。就算真有那么多人，其中有些是兼职干这个的，到售楼部看房的人也一样，兼职看房挣外快。

4.周边规划

你到售楼部看房，销售都会向你介绍楼盘的众多优点，比如学校、地铁、商业等。他说的有的是已经有的，有的却是规划中，不能保证未来一定存在的。如果你完全相信他们说的，买了房，未来规划发生了变化，那你就亏了。所以我建议你要相信眼前看到的，不要相信未来将有的。

5.绿化

绿化对小区的生活质量有着很重要的作用，现在新楼盘的绿化率都在百分之四十。然而，有些地区都是预售制，绿化怎样没人知道，只能交房了才能看到。这就导致现实和预期的落差，很多维权的也都是这个落差。我看到有些维权小区，大多都有绿化这一部分，比如草地是铺的，种的小树苗等。

6.贷款

买了房，付了首付，就会办理住房贷款。一般银行都是主动给你办等额本息，也就是每月月供都一样，利息多。但是还有另外一种方式叫等额本金，利息少，但是前期月供多，逐月减少。如果你没说等额本金，银行都是给你办等额本息，毕竟利息多。

综上，就是我和大家分享的关于买房一些小秘密。