楼市“提前”恢复，连续21天上涨
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楼市沉浮未定，已经不是短期内的事情了，从2016年被定义为 房住不炒 开始，各大城市相继加码调控政策，牢牢摁住了房价上涨的势头，在抑制炒房的同时，也让刚需备受影响，例如频频上浮的 楼市沉浮未定，已经不是短期内的事情了，从2016年被定义为 房住不炒 开始，各大城市相继加码调控政策，牢牢摁住了房价上涨的势头，在抑制炒房的同时，也让刚需备受影响，例如频频上浮的房贷利率和限购措施，不少人想买房却有心无力。
调控之下，房地产发展平稳，2019年全年房地产开发投资132194亿元，同比2018年增幅9.9%，增速环比前11个月收窄0.3个百分点，同比仍然加快0.4个百分点。全年住宅投资达到97071亿元，同比增长13.9%，环比前11个月下降0.5个百分点，住宅开发投资同比增速加快0.5百分点。
可以看出，房地产开发投资已经趋于平缓，相比起前些年动辄上涨10%-30%的幅度，这已经几乎处于不增长状态了。春江水暖鸭先知，房地产投资趋缓的同时，销售增长变慢。在2019年全年商品房销售171558万平米，同比去年下滑0.1%（上年增速为1.3%），环比前11个月上涨0.2%。
在商品房销售面积中，住宅保持微微上涨态势，办公楼和商用房销售出现较大幅度下降。（住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售下滑了14.7%，商业用房销售同样下滑了15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，住宅销售额增长10.3%，办公楼和商用房都下降很大。）
进入2020年，一只黑天鹅给房地产再次降速。
楼市小阳春不再，这基本上已成定局。开年以来，有超过100个城市相继关闭了线下售楼部销售活动，在2月9日一天时间里，全国超过30个城市仅仅销售掉了不足50套房子（累计销售不到5000平米），这个数据不管放在任何时候，都显得非常单薄。也可以一窥当前房地产基本销售动态。
在春节期间，南京、杭州等10个城市出现了第一次零销售情况。根据业内人士预计，从1月下旬到2月下旬，零销售的城市数或许还会进一步增多，特别是在2月份受到各大城市小区封闭式管理的影响，线下销售越发不可行了。
面对这种情况，诸多开发商开启了线上销售模式，根据中房网数据显示，目前为止有超过143家房地产企业开通了线上VR看房和3D看房产品，有的独立自主开发线上看房系统、有的通过与第三方合作运营。为了加码销售，恒大还率先打破市场平静，开启了 七五折 促销活动。
网上售房 真的能成为市场恢复的发动机吗？不一定，房地产毕竟属于大宗资产购置，买房人不可能不知道、也不可能不慎重。调查数据显示超过90%的人认为不会通过线上购房，70%的人指出自己延期了买房打算。
原本预计3-5个月之后焕发新生，现楼市 提前 恢复，连续21天上涨。
2020年的第8周，根据诸葛找房研究数据，在监测的重点城市新建商品房和二手房成交量出现了明显回暖迹象，与一个月前的春节期间销售表现出很大差异。虽然比年前仍然有很大差距，但是市场表现出了 上扬 走势。所以专家预计，最近楼市表现良好，在一段时间结束之后，房价应该会从一线城市和二线城市开始抬头、销售也是如此。
重点监测的20城第8周新房销售面积达到76.38万㎡，环比上一周上涨幅度达到99.01%，同比下跌73.69%。不管是新房还是二手房，成交量都已经是连续21天（3周）大幅度上涨了，市场表现出了极大的活跃性。
该买房了吗？党媒忙发声。
该不该买房，关键看政策，在房地产市场销售不佳的情况下，已经有超过20个城市相继出台了关于积极支持房地产的政策，就连央行和银保监会也曾积极表态，将对于市场提供充裕的资金流动性、鼓励银行下调利率、对于受影响的行业和企业不盲目压贷和延期还贷等支持。
虽然不少城市出台政策，但是限购、限价、限售、限贷只要存在，市场需求就不可能大幅度激发出来，所以指望接下来房价大幅度上涨的人，可能要失望了。在房住不炒的大背景下，这4点关键手段仍然处于锁定状态。纵然有个别三四线城市开启了 2成首付+补贴 的积极措施，但调控的核心4项举措不变化，市场也也掀不起多大波澜。
党媒经济日报在《 稳楼市 不等于放松调控》一文中表示，房地产政策的出台，并不等于楼市调控的放松，二者有着明显差别，房住不炒的定位仍然会在若干年内存在，各地的限售等措施不应该取消，房地产既不希望大幅上涨、也不希望大幅下跌。
经济日报的主旨很明确：房住不炒之下，稳地价、稳房价、稳预期将继续坚持。
恭喜无房人，2好消息：利率3级跳只是其一。
在2020年考虑买房的，心里需要提前有个准备：房屋质量可能会出现降低，房地产企业是高负债、高周转运行的，在第一季度销售不佳的情况下，回款变难，还要面临银行债务偿还的问题，资金流不足的同时，新建房子为了节约成本，质量肯定有所降低。不过，2020年买房也有2个好消息：
1、楼市库存增长，开发商销售不理想，打折或到来。房地产专家预计，当下的七五折可能不是打折底限，这仅仅是大开发商的销售策略，对于中小房地产企业而言，市场开放之后，可能会有更多 花样百出 的促销活动，这对于买房人来说是利好消息，或许能趁机买到便宜的房子。
2、房贷利率连续3个月下滑，房贷成本降低。根据融360数据，目前35个重点城市的533家银行分支机构房贷利率，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），首套房的平均贷款利率为5.50%，环比下行了大约1BP，为对应的5年期LPR加点为70BP；二套房的贷款利率平均5.81%，同样环比下跌。
人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，2020年央行仍然有下调LPR利率的空间，继续下调40-50个基点有很大可能。对于买房人来说，利率下调就表示买房贷款成本降低，几十年下来可以减少3-10万元利息。
可以看出，房地产开发投资已经趋于平缓，相比起前些年动辄上涨10%-30%的幅度，这已经几乎处于不增长状态了。春江水暖鸭先知，房地产投资趋缓的同时，销售增长变慢。在2019年全年商品房销售171558万平米，同比去年下滑0.1%（上年增速为1.3%），环比前11个月上涨0.2%。
在商品房销售面积中，住宅保持微微上涨态势，办公楼和商用房销售出现较大幅度下降。（住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售下滑了14.7%，商业用房销售同样下滑了15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，住宅销售额增长10.3%，办公楼和商用房都下降很大。）
进入2020年，一只黑天鹅给房地产再次降速。
楼市小阳春不再，这基本上已成定局。开年以来，有超过100个城市相继关闭了线下售楼部销售活动，在2月9日一天时间里，全国超过30个城市仅仅销售掉了不足50套房子（累计销售不到5000平米），这个数据不管放在任何时候，都显得非常单薄。也可以一窥当前房地产基本销售动态。
在春节期间，南京、杭州等10个城市出现了第一次零销售情况。根据业内人士预计，从1月下旬到2月下旬，零销售的城市数或许还会进一步增多，特别是在2月份受到各大城市小区封闭式管理的影响，线下销售越发不可行了。
面对这种情况，诸多开发商开启了线上销售模式，根据中房网数据显示，目前为止有超过143家房地产企业开通了线上VR看房和3D看房产品，有的独立自主开发线上看房系统、有的通过与第三方合作运营。为了加码销售，恒大还率先打破市场平静，开启了 七五折 促销活动。
网上售房 真的能成为市场恢复的发动机吗？不一定，房地产毕竟属于大宗资产购置，买房人不可能不知道、也不可能不慎重。调查数据显示超过90%的人认为不会通过线上购房，70%的人指出自己延期了买房打算。
原本预计3-5个月之后焕发新生，现楼市 提前 恢复，连续21天上涨。
2020年的第8周，根据诸葛找房研究数据，在监测的重点城市新建商品房和二手房成交量出现了明显回暖迹象，与一个月前的春节期间销售表现出很大差异。虽然比年前仍然有很大差距，但是市场表现出了 上扬 走势。所以专家预计，最近楼市表现良好，在一段时间结束之后，房价应该会从一线城市和二线城市开始抬头、销售也是如此。
重点监测的20城第8周新房销售面积达到76.38万㎡，环比上一周上涨幅度达到99.01%，同比下跌73.69%。不管是新房还是二手房，成交量都已经是连续21天（3周）大幅度上涨了，市场表现出了极大的活跃性。
该买房了吗？党媒忙发声。
该不该买房，关键看政策，在房地产市场销售不佳的情况下，已经有超过20个城市相继出台了关于积极支持房地产的政策，就连央行和银保监会也曾积极表态，将对于市场提供充裕的资金流动性、鼓励银行下调利率、对于受影响的行业和企业不盲目压贷和延期还贷等支持。
虽然不少城市出台政策，但是限购、限价、限售、限贷只要存在，市场需求就不可能大幅度激发出来，所以指望接下来房价大幅度上涨的人，可能要失望了。在房住不炒的大背景下，这4点关键手段仍然处于锁定状态。纵然有个别三四线城市开启了 2成首付+补贴 的积极措施，但调控的核心4项举措不变化，市场也也掀不起多大波澜。
党媒经济日报在《 稳楼市 不等于放松调控》一文中表示，房地产政策的出台，并不等于楼市调控的放松，二者有着明显差别，房住不炒的定位仍然会在若干年内存在，各地的限售等措施不应该取消，房地产既不希望大幅上涨、也不希望大幅下跌。
经济日报的主旨很明确：房住不炒之下，稳地价、稳房价、稳预期将继续坚持。
恭喜无房人，2好消息：利率3级跳只是其一。
在2020年考虑买房的，心里需要提前有个准备：房屋质量可能会出现降低，房地产企业是高负债、高周转运行的，在第一季度销售不佳的情况下，回款变难，还要面临银行债务偿还的问题，资金流不足的同时，新建房子为了节约成本，质量肯定有所降低。不过，2020年买房也有2个好消息：
1、楼市库存增长，开发商销售不理想，打折或到来。房地产专家预计，当下的七五折可能不是打折底限，这仅仅是大开发商的销售策略，对于中小房地产企业而言，市场开放之后，可能会有更多 花样百出 的促销活动，这对于买房人来说是利好消息，或许能趁机买到便宜的房子。
2、房贷利率连续3个月下滑，房贷成本降低。根据融360数据，目前35个重点城市的533家银行分支机构房贷利率，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），首套房的平均贷款利率为5.50%，环比下行了大约1BP，为对应的5年期LPR加点为70BP；二套房的贷款利率平均5.81%，同样环比下跌。
人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，2020年央行仍然有下调LPR利率的空间，继续下调40-50个基点有很大可能。对于买房人来说，利率下调就表示买房贷款成本降低，几十年下来可以减少3-10万元利息。
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