买房前、买房中、买房后的省钱策略

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你是不是常常为了省钱在淘宝上花半天时间挑选适合的衣服,对比颜色、款式、价格,恨不得把所有买家评价都看一遍,就只为了买个价格适中、品质又好的衣服? 你是不是在出去旅游之前
你是不是常常为了省钱在淘宝上花半天时间挑选适合的衣服,对比颜色、款式、价格,恨不得把所有买家评价都看一遍,就只为了买个价格适中、品质又好的衣服?

你是不是在出去旅游之前,翻遍网上所有的攻略,找适合自己的经济路线、挑酒店、挑旅游景点、准备护照,就只为了有一场实惠又开心的旅行?你是不是每次买菜都讨价还价,说破嘴皮,就只为了省10元钱?

假设每天让你省10元钱,30年下来也就能省10万元,而我在买房的那一刻一下子就省了10万元。

其实你做过的事情,我以前也做过。

但你有没有细想过到底能省多少钱呢?小事做攻略,大事上却不动心思,往往在懵懂无知的情况下就做决定了。

你是不是觉得买房时卖家或者开发商开价多少钱,就是要多少钱的?你是不是觉得中介公司的中介费是公司规定的,就没有谈的空间了?以我购房的省钱经验告诉你,以上全错。

在小钱上面斤斤计较,反而在大钱上面不动心思,是对自己和家庭的不负责!我将分别从买房前、买房中、买房后给大家各分享两个省钱策略,帮你轻松省下十几万元。省钱就是赚钱,省到就是赚到。

省钱的第一步骤永远不是先学会磨嘴皮子,而是先学会算账。我们必须列出买房过程中会产生的费用,所以才能把费用降低。

如果你不知道要去往何方,你又从何开始着手呢?

通常来说,我们在买房的过程中会支出以下这些费用:首付、交易费用、税费、中介费、银行贷款费及装修费。你只有把每一个环节的费用都算得极其清楚,你才有办法在每一个环节里针对特殊的情况省钱。

假使你买房的费用有50万元,如果你能省10%,那就是省5万元,省20%就是10万元。运用我教你的省钱策略,你可以省下20%~50%的费用。接下来,我将从买房前、买房中和买房后一一为你剖析。

 

买房前、买房中、买房后的省钱策略,帮你轻松省下十几万元  

 

1.买房前的省钱策略

策略1 买 满五唯一 的房子最省钱

市面上大体有三种房子:

第一种是不满2年的,意思是房主买到手还不到2年;

第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子;第三种是房主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。

根据国家现行政策, 满五唯一 住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此,在选房前,你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的,而国家对 满五唯一 的房子优惠力度最大。

关于房产最好的建议是长期持有

举例说明买这三种房子的差别:买不满2年的房子,它的税费通常情况下接近10%,也就是说,价值500万元的房子,你需要交50万元左右的税;买2年以上但不到5年的房子,你就能省一半,

也就是说,买2年以上但不到5年的房子,价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税;

第三种,满了5年的,而且又是房主名下唯一的一套房子,你就能再省一半的钱,也就是500万元的房子,你只需要支付12万元左右甚至更少的税。

所以在这个过程中,只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策,你就能最多省下来近75%的税。

 

买房前、买房中、买房后的省钱策略,帮你轻松省下十几万元  

 

策略2 争取跟房主谈判,省下来的就是净利润

房价并不是房主出价多少你就必须接受多少,在这个过程中,你可以运用一些技巧和方法,把价格谈下来,比如说让房主为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱,都会成为你的净利润。

技巧一,不要透露过多个人信息:如果你想争取更多的主动权,就不要轻易向房主透露过多的个人信息,比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。

技巧二,提前多了解:首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况,这是谈判成功的前提,包括房主的背景、经济实力、信誉,以及房子的质量等,必要时还要到现场考察。

技巧三,隐藏对房子的好感:在和房主沟通谈判的时候,可以透露出你买房的意向十分强烈,但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度,给房主一种漫不经心的感觉。越是这样,房主就越是想拉拢你,会主动告诉你一些额外信息。不要急于成交,慢慢聊出感情,让房主知道你买房的不易,获得同情,也许最终成交价就会有所降低。

技巧四,尽量找房子的不足:自己看中的房子再好,也要将其说得一无是处,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,例如:楼层不好、阳光不好、户型不好等,反正只要让房主觉得你对房子不是很满意,就能够为降价留有一定的余地。

2.买房中的省钱策略

策略1 不要为精装修买单

在去看房的时候,你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光,而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾?你是否有完美主义倾向,一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子,尽管它比楼上同户型的房子高出二三十万元,你也愿意买单?

我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万元。

可能你就会问了,你不还得重新装修,再花二三十万元吗?请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的?

我做了上千套长租公寓,都非常漂亮,一套才三五万元甚至一两万元!

 

买房前、买房中、买房后的省钱策略,帮你轻松省下十几万元  

 

另外,你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕,厨卫防水是否做好,水电是否通畅,层高是否达到标准,门窗密封性是否正常等。

总之,房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量,很多项目的验收只有专家才能看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。

策略2 勇敢地找中介帮忙

当你咨询中介费的时候,中介人员往往会告诉你: 按照公司规定,要收取3个点的佣金。 如果你还没有开始看房就开始谈中介费,一般来说中介就不会理你了。

在买房的过程中,中介费用其实是一个很大的支出,500万元的房子大概需要15万元的中介费,并且中介对中介费一般是比较坚持的,这关系到他的收入。

因此我们需要选择一个合适的时机,让中介又乐意帮你省中介费,又不会伤你们的感情。

谁能给你找好的房子,这是一个极其关键的事情。

如果你一开始就跟中介谈中介费,中介会认为说,其实你可能不诚心买房子,或者买了以后也不会给他付中介费。

他会怀疑你有跳单的风险和可能,因此他不会把好的房源给你,还会在中间为你设置重重障碍,所以你不应该一开始就谈中介费,你应该跟中介保持良好的互动关系,并承诺会给他相应的费用。最好的办公点是中介公司

而真正省中介费的时机应该是在买房的中间,就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候,再来跟中介谈中介费。

你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的,对于这房子也是处于两难之间,现在非常犹豫不决。

 

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