楼市再添变数,房价下跌或只是第一步

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据相关机构统计数据显示,今年一二三线城市房价平均为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米,其中13个城市进入超一线队列,例如北上广深。看到这一份数据,相信大家不
据相关机构统计数据显示,今年一二三线城市房价平均为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米,其中13个城市进入超一线队列,例如北上广深。看到这一份数据,相信大家不禁感叹如果单纯靠自己的努力买房,房贷30年似乎也不够用,这也暗示当前楼市市场背后的隐患。

在以往房价过快上涨的背景下,房价被称之为永久上涨,房产被誉为最有价值的投资,炒房客负债80%都不计其数。可当市场降温增速降低时,高房价的背后消费群体却只能看跌,有的人说现阶段房价太高实在买不起,有的人坚定房价会下跌,高于本身价值的价格都是泡沫,先不说大家看法如何,至少王健林、李嘉诚等大佬都远离房地产行业,至于什么原因无人得知,至少有一点可以确定,那就是房地产赚钱的时代已经过去。

楼市再添变数,房价下跌或只是第一步,专家:四年来首次出现  

从今年的数据来看,调控次数、土地市场、货币政策均创历史新高,1-8月份调控次数同比上涨17%,土地流拍数量以及溢价率均处于高位运行,银保监会的高压管控,早已经让消费群体明白一个道理,房地产真的要变天了。从政策走向来看, 房住不炒 转变为 不将房地产为短期刺激经济手段 来看,以往的微观调控正式蜕化为宏观调控,限价限售早已无法支撑当前市场规模,房贷利率多远化调控、供地结构的改革似乎早已为因城施策铺垫,当一切因素多元化时,公式得出来的房价也是多元化。

楼市再添变数,房价下跌或只是第一步,专家:四年来首次出现  

这也是将是目前楼市最大的变数,不少专家表示房地产已经进入调控大周期,这次的转变是四年来首次出现。在这次金九银十中,部分城市却反其道行之,出现房价降价促销的现象,例如武汉、广州、北京。

据内行人表示此次的降价方式体现在 特殊楼层、特殊房型 ,营销效果也相当不错,很抢手。在笔者看来,此时部分楼盘的竞争已经上升到开发商的竞争,毕竟现阶段愿意买房的人一直是那一部分,但谁也不敢明目张胆的下调房价,这也是众多开发商唯一的默契。

楼市再添变数,房价下跌或只是第一步,专家:四年来首次出现  

从未来城市群体发展格局来看,房价下跌或只是第一步,因为据数据表示当前城镇化进程才完成不到20%,从市场规模来看,市场仍具有巨大潜力,但有心人都明白未来市场将会在二三线城市。在笔者看来,在未来3年内二线城市将扮演重要角色,房价仍有上涨趋势,承载以小换大需求;相反的三线城市房价只会下跌,只因为迎合城镇化进程的入口,承载刚性保障性需求。

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简单来说房价下跌或已成为必然趋势,金九银十的现状给出了答案,就像网友爆料不少开发商售楼处存在大量的托,一旦成功交易,工作人员和托都将有一定分成。在笔者看来,一线城市的红利期已经过去,但绝不会贬值;二线城市将是新一轮领头羊,例如西安、杭州,最适合投资性买房;三四线城市房价率先松动,随后房贷利率上浮由一线城市蔓延四线城市,提高购房成本,这中间的空窗期需要刚需看准时机。

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