三四线撤离预警 房企悄悄离场

将本文分享至:

这里面的原因也很简单,对于房企来说,在如今的市场大环境下,要更加追求长期的稳定,没有足够大的预期就意味着风险。 而一二线城市恰恰承载了房企更多的预期。 随着人口落户政策
这里面的原因也很简单,对于房企来说,在如今的市场大环境下,要更加追求长期的稳定,没有足够大的预期就意味着风险。 而一二线城市恰恰承载了房企更多的预期。 随着人口落户政策的全面放开,一二线将接受到更多的人口回流。源源不断的人口流入,就是最大的利好。 大家可以想象一下,如果越来越多的强二线城市都像石家庄那样变成了 零门槛 ,或者像西安那样用尽所有的力气去抢人,导致的最直接后果是什么? 就是三四线及以下的城市价值最大程度被稀释,很多没有产业的城市出现比较巨大的人口外流。 鹤岗就是一个很好的例子,人口流失严重,房价低至600元! 其实,这种收缩非常严重的城市,分布在全国大大小小各个角落。 还有很值得关注的一点是,在经过这一轮大牛市之后,大部分城市几乎没有很明显的价格洼地了。 很多三四线小城,地价一波接着一波频繁刷出新高,随之而来的是房价也跟着越来越高。 曾经听过不止一个小县城的房价已经超过2万,而目前很多核心二线城市,房价还在1.5万左右。 再比如说河南 最近短短两个月,洛阳、开封、安阳、驻马店、濮阳、新乡、周口,甚至烂尾房泛滥的南阳等地级市,都拍出了新地王。其中,洛阳和南阳的地王单价均破千万大关,房价直追省会郑州。 这样直观的对比,很明显能感受到三四线房价的虚高。 一方面,三四线的房价之前被压抑太久,这波又涨的太快太猛,提前跨入雷区。 另一方面,这两年的去库存政策毫无疑问是成功的,可是,这只是先去掉了开发商手上的库存,未来的这些存量空间,没有人,又该如何盘活?风险肯定大。 就在昨天,网上疯传的,河南开封,取消3年限售的消息被石锤! 因城施策 一直是楼市调控的主旋律。 此次 限售令 的出台,必定跟近期市场倍增的销售压力有关。三四线市场疲软,想要通过政策松绑,缓和供求关系。 类似的政策,同样属于三四线小城的菏泽也出现过。 下一个,会是谁? 终于,雪球可以继续滚下去了。但,有没有人接着往上滚?能不能滚得动?会不会被压死? 先知先觉的房企正在撤离三四线,或者说,他们根本从未深入过三四线。

网友评论 >

5G将透入你的生活,融

罗杰 康姆莱斯是互联网IP网络体系结构的先驱,70年代在麻省理工学院做研究员时

我要提问

广告联系 | 报纸订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

增值电信业务经营许可证 沪B2-20050348号 互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

版权所有 上海第一财经传媒有限公司

技术支持 上海第一财经数字媒体中心