第三个取消“限售令”的城市来了

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文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办(注:河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室)例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上
文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办(注:河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室)例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。 对此,开封市住建局相关负责人表示: 经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在必要。 而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是: 我们也还不清楚,正在核实,你们还是等开封市正式文件出台吧。 不过,与之同时产生的一组数据是,上周(7月8日~14日)开封市住宅成交419套,涨幅达53.85%(数据源自开封市不动产登记中心)。 开封, 开封 了 2017年5月~2019年7月,两年零两个月,开封最严限售令解封在即。 2017年5月15日,开封发布最严限售令(即史上最严 汴九条 ),规定限售3年,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。 而出台这一限售令的背景是,据安居客,从2016年12月起,开封二手房房价持续上涨,从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米,同比涨幅达22.19%。限售令发布当月,开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。 当时,开封市住建局相关负责人表示,为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归,开封市住建局重拳出击,出台了 调控九条 (即 汴九条 )。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房,打击疯涨;不是让房价下跌,而是稳定房价。 开封统计局官网显示,2017年全年房地产开发投资273.96亿元,比上年增长29.3%,其中住宅203.69亿元,增长33.2%。 但此后开封市并未再发布此类调控政策。 事实上,开封并非楼市松绑首例,之前已经有太原、菏泽取消了限售。据记者不完全统计,去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调,特别是针对人才的政策宽松,变相执行了限购调整。 河南省住建厅相关负责人曾明确表示,今年河南房地产市场调控的方向与路线,重点是抓好房地产市场调控,落实城市政府主体责任,坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实行一城一策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示: 此次开封解封,充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。 总房价打到8折但还是没有起色 《每日经济新闻》记者留意到,开封楼市2018年以来开始下行。 开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。 2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。 图片

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