买房会更容易吗?楼市相继传出4大信号

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一提到买房,不少老百姓就开始发愁,甚至很后悔自己当初为什么没咬牙下决心买,现在连首付都费劲,想够也够不着了。所以许多人都对 时机 有着特殊的执念,时刻关注着楼市走向。但处
一提到买房,不少老百姓就开始发愁,甚至很后悔自己当初为什么没咬牙下决心买,现在连首付都费劲,想够也够不着了。所以许多人都对 时机 有着特殊的执念,时刻关注着楼市走向。但处于调整过渡期的房价像极了情绪阴晴不定的孩子,不停地 翻脸 ,让人很难猜透下一次是什么时候,会变成什么样。在经历过上半年过山车般的变化后,七月的楼市相继传出4大信号,且消息不断发酵,买房会更容易吗?买不买房都该关注!

延迟交房的现象愈发突出

前段时间有消息称,某科楼盘被指货不对板,比如小区及配套设施部分缺失、车位宽度过窄、公共花园被侵占、 精装变普装 ,宣传中小区主入门口喷水池景观、E栋公寓门直升电梯,以及 妈咪休息室 、 图书馆 、 棋牌室 等室内休闲场所均不见踪影 一套房有80处装修问题,200户业主拒收。

其实这仅仅是冰山一角,这种现象在全国范围之内都有呈现。楼市今年有多热闹,相信大家都目睹了,常年被娱乐八卦占据的热搜榜,近来也有了房地产的位置,还接连好几次,足以说明问题的严重性。某四五线城市 菜价房 引发关注,华中某地市巅峰时高达300多个问题楼盘,沿海某市海景房房价重回十年前,甚至于一些一二线城市的远郊区域也都出现了去化难的问题,为什么延迟交房、货不对板、偷工减料等情况会在今年集中爆发呢?

一方面,因为2016年是地王频出的一年,那时候全民炒房热正处于高潮,开发商几乎比着赛的圈地,根本不惜代价。谁成想,近两年的 一城一策 落实,监管措施一再的收紧,再加上购房者开始从盲目跟风逐渐恢复了理智,所以很多城市都迅速转冷。可问题的关键在于,当下正在交房或规划建造的楼盘,几乎都是开发商们两年前高位接盘的那一批地。能不能保本很难说,更别说盈利了。

另一方面,房地产非法流入资金被风控,一些银行已经停止或减少对楼市的贷款项目,这使得不少房企陷入了资金链断带的危机。有数据显示,房企频繁融资,主要是前期过度投资对资金需求有所上涨。2018年中国131家房企负债7.89万亿元,2019年6.1万亿有息债务待还,压力还是很大的。

综上两方面来说,为了 活下去 ,上述问题也就不难理解了。所以,如果自住需求不是真的那么急迫的话,还是别着急买房了。

贷款收紧利率上调压力大

除了前文所提到的楼市流入资金受限,买房贷款也开始受限。本来年初财政宽松,利率连降的消息非常喜人,结果没高兴多久就又开始收紧。如此一来,虽然有助于给楼市降温,但购房成本也增加了,在打击炒房行为的同时,很多刚需购房者也可能会受到影响,而这个问题我们需要变相看待,在需求端一直充足的情况下,不管是真需求还是伪需求,都会让楼市供给端火热,这种情况不利于整体稳定。

多城土拍变化为楼市降温

众所周知,地价与房价有着不可脱节的关系,若想稳房价,必定要稳住地价。可今年多城的 小阳春 在无形之中助推了地价,为了稳预期,各地先对土地市场进行了一番 花式降温 。如杭州的 限房价竞地价 ,以及一些城市对土地出让方式的规定的变化,这就减少了 地王 的诞生。

城镇 旧改 落实

房价这口锅,不应该只让炒房行为来背,棚改也很大程度上促进了住房消费,所以从今年开始,拆迁户们所担心的事情还是来了,暴富的梦想恐怕要破灭了。因为棚改投入减少了,不少地区拆迁补偿只能购买一套商品房,甚至还得自己添点钱,但这至少还有新房可以住。最让准拆迁户们失望的是城镇 旧改 来了,这一消息刚刚落地就引发了争议。根据相关数据统计,全国17万个老旧小区,涉及居民超过4200万户、上亿人,建筑面积约为40亿平方米,有着迫切改善居住的需求。

回想楼市的2013,从当年的下半年起,房屋待售面积持续上升,在巨大的库存压力面前,房企开始争相布局中小城市,棚改货币化安置浮出水面,农民进城买房、城市群概念的普及,引发了2015年之后的房价浮动。而如今的形势与当时非常相似,却又有一点不同。有专家指出,2019年4季度将是住宅竣工高峰期,可关注11、12月竣工数据变化。换句话来说,一切都要等到年底见分晓

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