目前芜湖县有哪些买房优惠

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芜湖县目前有哪些买房优惠政策呢? A: 2019年在我县买房子还是有优惠补贴的,补贴人群主要以农民和高学历人才为主,政策相关内容如下: 1、本县具有原农业户籍居民,在县城规划区

 

芜湖县目前有哪些买房优惠政策呢?

A:

2019年在我县买房子还是有优惠补贴的,补贴人群主要以农民和高学历人才为主,政策相关内容如下:

1、本县具有原农业户籍居民,在县城规划区内购买建筑面积60 144平方米且成交单价4000元/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房,下同),每套给予2万元购房补贴。

2、具有本科及其以上学历的高校毕业生,在县城规划区内购买普通商品住宅房,每套给予2万元购房补贴。

3、凡属2019年度新启动征收的国有土地上房屋征收对象(含双方父母、子女),在县城规划区内购买普通商品住宅房的依据县房屋征收办制定的政策给予补贴。

4、每套只享受一项购房补贴,不得重复享受。

Q:

房地产开发企业未取得预售许可证就开始收取认筹金,政府部门会如何处理?

A:

县住建局在项目办理预售许可前,会组织召开相关单位和开发企业参加的预售约谈会,各相关部门从开发项目的开工建设、农民工工资、质量保证、按期交付等方面对开发商提出要求和方案,要求开发企业按照要求和规定进行开发建设,对手续不全、不符合规定的项目提出不予办理预售意见,根据约谈意见作出给予同意办理或不办理的决定。

对出现的未取得预售许可销售商品房的行为,县房管局及时约谈开发企业负责人,责令限期退还预收的定金或认筹金,并根据情况的性质作出相应的处理决定,如停止受理预售许可、下达整改通知书、暂停该项目其他楼栋网签等。

Q:

居民在购买商品房时最容易忽视而又应该注意的有哪些方面?

A:

市民在购买商品房时最容易忽视的问题:

1、房地产开发企业所开发的楼盘是否办理《预售许可证》;

2、签订认购协议以及合同时是否仔细查阅;

3、销售代理公司在收取购房者款项时是否有违规行为。

为避免购买商品房后留下遗留问题,引发不必要的纠纷,我们建议消费者在购买商品房时,要注意以下事项:

首先要查看房地产开发公司的 五证 是否齐全。即工商营业执照、房地产开发资质证书、土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证缺一不可;

其次要查看售楼部是否公示了价格备案表,一房一价、明码标价。如不相符即说明是开发商或代理公司在销售过程中存在价格违规,不可与之签订合同。

最后购房签订合同时,要看《商品房买卖合同范本》是否是工商行政管理部门统一印制的规范文本。签订时要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、交付标准、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条查看清楚。

Q:

未来芜湖县房地产市场管理工作的重点与方向?

A:

我县今年针对房地产市场管理的工作重点和方向主要从以下几个方面来抓。

首先从源头上控制商品房上市供应量,我局对申请预售上市供应的住宅商品房项目进行数据分析和审核,将销售进度与上市速度结合起来,合理管控和保持供需结构基本平衡。

其次发挥行业协会的作用,倡导开发企业加强行业自律,诚信守法合规经营,不得哄抬房价,维护健康有序的房地产市场秩序。加大项目的宣传力度,组织召开房地产交易博览会,聚集人气,扩大我县房地产市场的影响力,带动全行业的繁荣和发展。

另外进一步提升居住水平,不断提升我县的人居环境,吸引知名房企来我县开发建设高品质小区,满足人民群众对居住舒适性、便捷性和智能化的需求。同时,不断促进住宅市场的多样化,推出精装修、多层电梯住宅等多种形式,满足不同消费群体的需求,努力促进我县房地产市场从满足基本居住向品质提升的方向发展。

最后制定房地产开发项目附属配套工程交付标准,县住建局联合城管、自然资源和规划等部门制定小区绿化、道路、停车场等附属工程的交付标准,加强附属配套工程质量和标准管理,提升小区的品质,建设宜居县城。

Q:

芜湖县房地产市场近期的运行情况如何?

A:

随着城市建设的发展,近年来,芜湖县的房地产市场发展还是比较快的,尤其是2018年,芜湖县房地产销售情况良好,全年共销售商品房111.22万平方米,同比上升20.56%,共9603套,其中,住宅商品房销售103.34万平方米,同比上升20.09%,共8773套。

今年前四个月,我县共计销售商品房面积为21.33万平方米,共1830套。其中:住宅房商品销售面积为19.14万平方米,共1613套;成交均价为5621元/平方米,非住宅商品房销售面积2.19万平方米,共217套,成交均价为8631元/平方米。

目前,我县房地产市场保持平稳运行,呈现健康有序、温和向上态势。

Q:

中央提出 房住不炒 ,芜湖县为响应政策,县住建局做了哪些工作?

A:

芜湖县积极落实中央关于 房住不炒 的定位要求和紧紧围绕住建部提出的 稳地价稳房价稳预期 调控目标,从实际情况出发,夯实市场管理的主体责任,坚决防范化解房地产市场风险,促进房地产市场健康稳定发展。近年来,在县委、县政府的正确领导下,在有关单位和开发企业的积极配合与参与下,芜湖县的房地产市场取得了较快的发展。

县住建局主要工作是稳控房地产市场,促进市场健康稳定发展。主要做法为控房价、促增长、保平衡、稳市场。

首先我们在控房价下了很大功夫,我们县建立了住宅商品房价格备案协调机制,成立价格备案协调小组,集体协商,科学合理定价,严控房价较快和较大幅度的上涨,保持房价稳定发展,目前我县住宅商品房成交均价在市辖四县中处于较低水平;

其次通过出台购房补贴政策,持续推进新型城镇化建设进程,对本科及以上高学历人才和本县农业户籍家庭和在县城规划区范围内购买符合条件的住宅商品房给予一定的补贴,吸引农业人口和外地高学历人才进城购房安家。同时,深入推进棚户区改造工作,增加市场需求,促进市场稳步增长。另外,保证供需平衡也是一个个重要方面,县委、县政府密切关注房地产市场形势,要求我们定期统计数据,分析研判市场动态,相关部门依据市场数据,适时调整土地出让节奏和规模,同时我们根据市场需求对商品房上市供应进行严格把控,保持市场供需基本平衡;

最后就是稳市场,我们一直在强化市场监管责任,对房地产市场出现的违规行为进行调查,通过采取约谈、整改和暂停网签等监管措施,进一步规范市场秩序,促进市场健康发展。

Q:

2018年以来我县在商品房市场上有哪些亮点呢?

A:

从销售来看,2018年和2019年前四个月我县商品房销售情况很不错,位居芜湖市辖四县前列;同时,我县住宅商品房成交均价却处于四县较低水平。这 一高一低 反映了我县商品房市场具有很大的发展潜力,市场发展的同时住宅成交均价仍处于相对较低的水平,商品房市场没有出现较大的波动,房地产市场保持健康稳定发展。

县里在推进新型城镇化方面不遗余力,我县农业人口和外来务工人员进城购房数占县城住宅商品房销量比重较大,自2012年以来,我县每年都根据市场形势发展和宏观政策的调整出台购房补贴政策,我县农业人口和外来务工人员购房得到了实惠,带动了住宅消费,进一步促进我县的房地产市场发展。

随着我县房地产市场的发展,全国知名品牌房地产开发企业进驻我县,这些房企带来了先进的理念和建设了一批上档次的房开项目,知名品牌房企资金实力雄厚、抗风险能力强。项目开发周期短、效率高,从销售的情况来看,品牌房企开发的项目销售形势普遍较好。

住宅市场呈现多样化发展。一是部分开发项目推出了高品质的低层住宅,有复式叠加、多层带电梯等形式,销售依然较好,说明了高品质住宅仍然有市场。二是部分开发项目推出精装修房,销售形势较好。

Q:

为维护房地产市场秩序,住建局如何监管我县商品房市场的?

A:

首先,我县建设了专业的商品房网上交易管理系统,作为房地产交易、管理的操作平台,通过信息化、网络化手段实现对房地产市场的动态监控。县住建局安排相关的工作人员每日、每月都对商品房相关数据进行统计分析,做好住宅商品房网签价格监控,针对有扰乱市场价格行为的房开企业进行约谈,督促整改。

其次,在商品房预售、销售监管环节,县住建局组织安排人员在项目开盘时现场查看相关证件公示情况,符合规定的方给予网签销售;每一起群众投诉,相关科室也会认真接待,在收集相关证据材料后会仔细调查核实,若开发公司存在违规行为,依法依规责令其整改到位;针对交易纠纷引发的矛盾投诉,会帮助购房户与开发公司进行协商,积极化解矛盾。

2018年初至2019年5月20日,我局共约谈房开企业及销售代理公司35次,对2个项目下达了整改通知书,暂停了5个房地产项目网签。 我们对房地产市场的监管工作将常抓不懈,坚决维护购房者的合法权益。

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