宝莲城简介：
2006年5月上市
位于宝山淞宝地区，东至碧水路、西至同济路，是一个集商业、商务办公、酒店为一体的综合项目。总规模17万㎡，规划有1幢五星级酒店、1幢单体商业和9幢办公楼——包括2幢5层、2幢7层、4幢22层及1幢120米超高层。
5月首先推出的4幢22层办公楼，单套面积在133~192㎡，均价15500元/㎡（含装修3000元）。
开发商：上海宝莲房地产有限公司
看客 胡说 评说：
一个重大的楼市动态，一条新闻出现了。那新闻是：上海出现了17万㎡的、以办公为主的小区型商业项目。
在这之前，一个独立的项目中，有那样大气磅礴、浑然一体的办公群么？！宝莲城啊！
一共有9栋办公楼，这还不稀罕！为什么？因为它展示了4种各异的形态，更加令人侧目。不说120米的纯办公楼，那高度尽管令人仰视，但那建筑市区多的是；不说那一梯四户“住宅款式”的办公楼，那建筑究竟是时尚，还是复辟，呆一会儿我们还要研究；甚至，不说那已经被“宝钢”认购的五层小楼，那所谓的“总部大楼”本稀罕，谁不知道：一出来就被“抢购”？单说那东南西北围成一圈、“回”字型、7层楼高的建筑，那形态之创新，真叫人大开眼界！内庭院进入别墅，不过四、五年的历史，今天，它竟成了办公楼的一个选择！内庭式办公楼，上海2006年的一个创造！
看客 全聚德 评说：
装修涵盖产品、风格、房型特点更类似于住宅
从样板房的情况看，除了仅分割了一间房间作为经理办公室（约12-15㎡）之外，基本都是敞开式的办公区域（面积在50-70㎡之间），据称这样带有家居味道的办公室更符合宝山当地公司为家族企业或者方便路途较远员工作息、烧饭的需要，这样的习惯也是由于从当地原有在住宅中办公的公司沿袭而来；考虑到该项目开发商是宝山地区知名开发商，所以这样产品的设计是比较贴近当地企业特征和需要的。
看客 胡说 评说：
不论是宝莲城，还是祥腾国际广场，宝山吴淞的办公楼都出现了“住宅化”设计的倾向，那么，它在设计上与住宅的差别又在哪里？
看客 全聚德 评说：
作为公寓型办公来说，其内部格局更类似于住宅，但是作为办公物业，其还是有别于住宅的：
首先，一般住宅普遍采用2梯4户布局，而该物业为3梯4户，增加了一部电梯，所以得房率较一般住宅低；
其次、房间内部分割来看，没有同面积住宅那样多的房间分割，更多的是开放空间，所以开间会比一般住宅要大为5-6米左右，但基本格局是非常相像的；
另外，作为办公物业一层的大堂会比住宅更豪华，该类物业的大堂层高5.2米，比一般的住宅要豪华，更符合商务办公的使用要求。
看客 全聚德 评说：
采用限额的会员制进行客户积累，交易火爆
据销售人员透露：1#-3#、6#楼的多层办公已经整体出售给宝钢物资集团，今后不会对外公开，9#楼由于宝莲下属子公司数量庞大，所以能推的数量和方式都无法确定。据了解该项目开发商在前期客户积累时采用限额的会员制进行客户积累，据称是宝莲城客户俱乐部的方式吸纳了近300名客户，入会是不收取任何费用（由于名额已满，目前俱乐部不再招收会员），今后这四栋住宅推出的方式基本都是按5月18日一样，即首先满足会员进场下定（定金5万元），然后才是非会员客户；据销售人员透露目前积累客户基本能消化这4栋办公，所以非会员今后要认购到的可能性非常小，（除非能通过宝钢内部关系，才有可能实现）。
据了解，5月18日推出的是10#楼，在开盘当天，87套就全部售完了。
看客 全聚德 评说：
宝钢相关产业购买力较强，办公需求旺盛
该项目号称绿化率40%，但从实地情况看由于项目东侧为超高压线，所以有较大的地块只能建成绿地，所以高绿化率并非自愿，实出无奈；
由于宝山地区聚集了大量围绕宝钢相关产业的钢铁、电子、贸易的中小型企业，以江浙人士为主，所以具备了较强的购买力。同区域宝莲府邸的办公楼价格为24000元/㎡，由此可推断该项目价格处于市场比较合理轨道中。同时从实地看宝钢周边区域缺少比较有层次和专业的商务办公产品，所以此类购买需求十分旺盛；而且近期对于在住宅内办公的查处力度提高，使得周边原本在住宅区内办公的中小企业也不得不重新寻找办公场所，所以销售情况相信会是比较好的。
从销售方式上看宝莲集团作为宝山（钢）地区开发商，对于客户偏好和数量应该有非常大的把握度，从销售人员访谈中得知许多客户都是相互认识的，所以俱乐部的形式会极大地加强客户之间的关系，而且该俱乐部将一直运作下去，这对于开发商今后发展也提供了良好的客户积累。
看客 方草 评说：
感觉有三点印象深刻：
其一，宝山淞宝地区的办公楼售价高达15500元/㎡，赶上了长寿路的行情，而且市场反响如此热烈，产业拉动造就了实实在在的需求。
其二，项目整体定位颇高。开发商深谙当地市场的需求特点和发展前景，规划设计具有相当的前瞻性。以在售的22层办公楼为例，单套面积已经大于长寿路一带的新建项目。
其三，单就办公楼观察，形态各异：多层的“独幢办公楼、内院办公楼”、高层“公寓式办公”，120米、约40层的超高层办公楼。这样，在同一个项目中，对同类产品又做了进一步细分，兼顾不同企业的使用习惯来设计。
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