这里是上海东北角重要的交通枢纽，邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路这五条干道，成“大”字形伸向上海的四面八方，这里是上海知识含量最高的地区，复旦、同济等10所高校和几十家科研机构环绕在周围，这里每天人来车往，人流量多达68万，车流量有3万多，这里就是五角场，它的商业规划还刚刚出台，但是4年后的2010年，这里将和南京路、徐家汇一样，成为十大“市级商业中心”的一员。
依托强大的产业资源，五角场将被分为南部、中部和北部三大区域分别开发，其中，南部将成为市级商业中心，出现上海万达商业广场、百联又一城购物中心等一批大规模商业项目，37万平米的商业面积越过目前的徐家汇，成为东北角当之无愧的商业领袖。
这里的商气、人气正在不断升温，国内外商业巨头纷纷入驻，沃尔玛已签约落户于此，香港新世界百货，上海第一食品，巴黎春天等商业也纷至沓来，翔殷路口斥资11亿元打造的麦科特金亿广场，更将结束五角场地区没有五星级酒店的历史，一个“大五角场”的概念已经逐渐形成，如果以传统的五大干道交汇点为核心，这个计划中的“环岛商业”将延伸到周围的2.18平方公里的土地上。
环岛绿地的中心，一个包括高架道路、下沉式广场和轨道交通在内的5层立体交通网络已经开工，周围的五条主干道则将经历重新打造，变身为：四平路文化餐饮街，淞沪路休闲健身街，邯郸路科技文化街，黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街等主题休闲街，形成一个人群相对集中的商业综合区域，满足不同层次市民的消费需求。
采访：分析师 在行
从区域的消费结构上看，这五条街的经营前景是非常好的，因为它的区域消费结构是蛮适合这个消费业态的。。。1120因为主题商业街应该是新兴商业的代表，是蛮适合现代消费，休闲和购物结合在一起，应该是体验式消费和趣味性消费，符合商业现代消费的特点。
依托原有的工业园区效应，周边的大学城资源，依靠周边的新江湾城等大型社区带来的强大消费能力，五角场商业将走出个性化的“街铺”路线，不仅万达商业广场等大型商业广场内设置了内街商铺，而且规划中的五大主题休闲街之一的黄兴路商业休闲街上还将出现一个“创意商业街”项目------九隆坊。不同于周边的几个大型项目，九隆坊走的是“小而精”的街铺路线，它舍弃了部分建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟出一条街，从黄兴路直接贯通到国顺路，形成开放型的购物空间，250逾套铺位单铺面积最小的只有30平米。
采访：项目的销售人员
面积(30--500)，连通的单间可以打通，今后统一经营，投资回报一次付清
根据市场调查，五角场地区的小单元商铺租金已呈现出水涨船高之势，最高达到40元/平米/天，比去年同期翻了一倍，即使是一些靠近施工现场的商铺，日租金也达到了32元/平米/天的水平，接近市中心南京路和豫园的租金，
在这种持续摸高的租金作用下，该地区目前在推的几大商铺基本都采用了租赁形式，这就使得产权式商铺“九隆坊”成为了五角场中心区域内稀有的可售商铺资源，这对于中小型品牌或投资者来说，无疑是一块诱人的蛋糕。
采访：分析师
九隆坊非常有投资前景，主要有三方面的原因，一个是在一个商业中心初期发展期，是一个最佳的投资时机，在整个区域里面，能供中小投资者产品非常少，九隆坊的产品出来以后，是一个最佳的投资时期。第二点，就是目前在五角场周边，投资回报，特别是小户型的投资回报，是蛮高的，比如说小铺位的，每平方米每天，现在可以达到40块钱，现在去年的，比去年翻了一番，第三个就是九隆坊这种内街式的商业规划建筑形态适合于各种业态的设置。1323应该适合于一些长线投资者，另外对于一些经营客户，也蛮是和它们做投资的。
放眼整个杨浦区，其2万元/平米左右的均价，相比其它的可售项目，如“海上海”15000—35000元/平米的开盘价，骏丰国际财富广场20000—42000元/平米的预报价，售价较为适中，如果扣除业主买铺时的一次性投资回报补贴，九隆坊的实际单价在每平米19500元左右。目前，九隆坊的销售率已经接近。。。。，主要吸引了一些小型经营者和投资者。
采访：业主，为何购买此项目，它的投资前景或准备经营的业态
专家认为，目前受到五角场辐射的周边商业，回报率已经达到8%，并有可能继续攀升。
采访：分析师
应该讲，五角场是非常有投资价值的，因为从目前上海市场上来看，市级商业是没有投资机会的，就是没有销售的铺位，从经营角度看，商家的换手率也非常低，也没有可供租赁的铺位，数量也蛮小的，五角场在发展的初期，既有销售型的，也有租赁型的，应该说他的投资前景应该是蛮大的。
消费者在投资这方面要注意两点，一个是要量力而行，在一个新兴商业发展的初期，商业有一个培育期，培育期初期，商业达不到我们预期的效果，影响投资回报，在前期自有资金占的比重要大，利用银行贷款的比重小一些，减小投资风险，另一个方面是要注意我们投资这种物业的类型，要考察今后在商业运营管理方面的，是否有专业的商业运营管理公司。
五角场目前拥有庞大的学生教师群，城市原居民，商务旅游人士，他们汇聚成近百万强有力的消费集团军，拉动财气，此外，轨道交通和中环线的建设吸引了大量的外来人口选择在此安居乐业，这里每年人口的进出比例保持在3：1，作为上海“一轴两翼”的北翼，五角场商业的发展潜力已经引起了社会的广泛关注。
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