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11月仍有楼盘上涨5000 房价走势还得看供求关系
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文章来源：文汇报 日期：2007年12月11日 10:06 http://www.china-cbn.com
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中房上海指数办公室昨天发布的最新调查数据显示，11月，上海房价仍然保持惯性上扬，新房住宅成交量环比有所下降，但仍处在较高水平。11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅4.9%；较去年同期上升481点，同比涨幅34.9%。
同时，上海二手房市场11月成交量出现回升。据上海二手房指数办公室最新播报，11月上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%。
六成多公寓楼上涨
在住宅调查样本中，有62%的公寓楼盘出现上涨，较上月平均涨幅达7.8%，最大涨幅为17.9%，单价从每平方米28000元上升到33000元，上涨5000元。新建办公楼成交量为17.0万平方米，较上月增加20.7%，有43%楼盘价格较上月出现上涨，平均涨幅5.3%，涨幅最大达9.8%，有6个楼盘单价每平方米上涨达2000元。
11月，全市新建住房成交规模为205.3万平方米，计19209套，虽然较上月减少26.4万平方米和1762套，环比面积下降11.4%，但仍保持在较高水平上；与去年11月相比，则增加28.8万平方米，增幅为16.3%。今年以来累计新房成交量已达2523.1万平方米，与去年同期相比增幅达31.1%，呈现量增价升的态势。
二手房市涨幅回升
同时，上海二手房市场在经历了10月的低迷之后，11月成交量出现回升。由于不少房源陆续放出，市场可供选择房源增加，买方的积极性再度拉升，成交量增加。
11月，浦东新区售后公房价格再次领涨全市，整体涨幅为6.21%。小陆家嘴板块涨幅高达9.82%，成为区域领头羊。三林板块在世博、轨道等利好因素带动下，涨幅为8.46%，成为另一热点区域。黄浦区在南京东路板块价格快速攀升的带动下，整体涨幅达到5.74%，位居第二。
总体来看，市中心板块依然领涨各区，如淮海路板块上涨5.99%，南京西路板块上涨6.92%。
高档房租金略下滑
此外，11月上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中，售后公房租金涨幅加大，环比上涨3.2%，其中一室租金上涨3.4%，两室上涨3.1%。高档商品房租金略有下滑，环比下跌0.5%。其中，两室租金下跌0.7%，三室租金微跌0.5%，走势较弱。一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。11月，上海房屋租赁指数为1116点，较10月上涨20点，环比上升1.9%。
统计数据显示，古北和静安寺板块分别上涨2.8%和2.7%，其余各板块整体表现较弱。其中，南京东路板块领跌，跌幅为2.7%。
房价走势要看供求
专家认为，未来本市住宅价格走势主要取决于供求关系，首先要看供应能否有效增加，特别是90平方米以下的中小户型;其次看不断提高的贷款利率以及其它税收政策对市场究竟有多大影响。
至于二手房，有关人士认为，楼市调控的压力日趋加大，同时银行年末收紧购房贷款，贷款申请较难获得审批通过，且耗时较长，这将在一定程度上缓解市场热度，迫使市场趋向平稳。
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| 撰稿人：陈桂兰 |
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