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中原看市：9号线带动二手房成交新热点
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文章来源：中原地产 日期：2007年11月30日 14:06 http://www.china-cbn.com
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九亭板块位于七宝板块、松江大学城板块和莘庄板块之间。目前，随着地铁9号线开通在即和区内配套的日趋完善，蓄势已久的九亭板块近期交易量迅速攀升，牢牢占据松江房地市场的主力位置，目前板块内的二手房成交主要楼盘有三盛颐景园、奥林匹克花园和知雅汇等。中原地产研究咨询部经理马冀分析，板块热销的主要因素在于相对较高的性价比，随着各项配套的进一步完善，板块内二手房价量齐升态势会愈加明显。
成交量走势
从2007年4月到07年9月半年间九亭板块的二手房公寓买卖成交量走势图可以看出，九亭板块的公寓买卖成交量呈递增态势，并且上升幅度较大，特别是九月份，环比增长86%。从调查了解到，近来，新上海人逐渐把眼光放到了郊县区域，较之市中心日益高涨的价格和短缺的房源，新上海人和购婚房的年轻人选择购房区域的地点远离中心区域。特别是在年底9号线即将开通的心理预期下，距离感有所缩小，在这样的大环境下，成交量更是节节攀升。
成交价格走势
从2007年4月到10月九亭板块二手房成交价格走势来看，九亭板块的二手房公寓买卖价格呈一路上升趋势。价格上涨的幅度惊人。从4月份以后，全市房地产市场由温热走向火爆，这把火同样点燃了近郊区域，板块成交价格亦不甘落后，总体单价从四月份的7022元每平米涨到九月份10930元每平米，涨幅达56%，最高环比涨幅达22.7%。
成交客户分析
九亭板块是松江几个板块中距离市中心最近的一个，从九亭购房的购房群体来看，自住比例相对较高，而投资客的比例约占10%左右，近来该比例有一定上升，多是购房投资、自住两可的长线投资客群。从购房年龄来分析，购房客户分成两种年龄段，一种是购房者的年龄在20-30岁之间。这部分年轻人或新上海人经济实力不强，购买婚房的压力使他们选择非市中心区域。另一种是不用上班的退休人员，这里的环境优美，容积率低，购买公寓享受别墅的绿化率，是退休老人享受晚年的最佳区域。从购房结构来看，九亭的辐射影响已经不再局限于松江本区，更吸引了大量来自闵行、徐汇、长宁等区的居民。短短几年时间，周边配套、交通设施从相对不便捷到现在人气逐渐旺起来，轨道交通开通在即，生活配套日益完善，板块的发展速度在加快。
后续市场展望
随着板块人气和生活配套设施的日益成熟，尤其是随着交通条件的逐步完善，年底即将开通运营的轨道交通九号线，该区域将吸引越来越多人的关注。由于目前该区域内新盘放量较大，因此板块内的一手房成交占有较大比重，二手房也将随着区域的不断发展，成交量和成交价格随之上扬。大量的自住购房群体的导入，将会使得九亭板块房产市场的抗跌保值性能大大增加。
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| 撰稿人：马冀 |
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