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财政部:80亿公积金账面增值收益全建廉租房
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文章来源：东方早报 日期：2007年11月28日 10:35 http://www.china-cbn.com
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昨日，《每日经济新闻》获悉，部分昔日涨价“大户”楼盘，撤销率（含预定）也奇高。业内人士表示，高涨价幅度，高撤销率，难免有开发商欲通过炒作甚至惜售，达到抬高房价的嫌疑。
网上房地产显示，10月几乎“荣登”月撤销率之最的宝华现代城，截至昨日，已售出房源是1342套，撤销次数高达916次，且大多数月份的撤销率占到当月签约数的1/3以上，部分月份撤销率高于签约率。如今年10月其签约次数为132次，撤销达244次。据了解，宝华现代城售价从去年开盘时的11000元/平方米，涨到9月底新一批房源的19800元/平方米，涨幅高达80%。业内人士表示，高撤销率背后潜在的可能是通过炒作抬高房价。
另悉，普陀逸流公寓二期今年5月开盘1.5万元/平方米的均价让消费者趋之若骛，当天销售过半。10月27日，第三期开盘时价格调高至2.8万元/平方米，至今只售出7套。该盘住宅590套，累计撤销181次。网上房地产显示，今年7月份签约84次，同月撤销率为36，11月签约7次，撤销率达5次。
业内人士表示，像宝华现代城这样高撤销率的楼盘并不少见，与此对比，新江湾城、莘庄、西城等板块一些楼盘的捂盘惜售。更有如武宁、北静安等楼盘以高抬房价变相捂盘。很多楼盘在原先并不热销的情况下，想要抬高价格，只能先靠自己内部“消化”，炒作涨价热销的局面。
薛建雄表示，之所以会造成开发商的捂盘惜售，最主要的原因是新房供应不足。该中心数据显示，今年至今（11月26日）上海共成交商品住宅1959.62万平方米，而同期供应量只有1324.5万平方米，高达635.12万平方米的供应缺口，开发商惜售心里加强。
薛建雄表示，今年以来，住宅成交量的攀升和供应量的下滑，导致供需结构矛盾进一步深化。在这样的大环境下，购房者容易跟风入市，最终内部房源撤销卖给真正的购房者，以达到抬价热销的目的。
保障金租金不能混用
财政部负责人透露，从近几年实际执行情况来看，住房公积金增值收益用于廉租住房保障的资金未完全落实到位。截至2006年底，账上各地约有80亿元住房公积金增值收益，这部分资金也必须按照规定全部用于廉租住房保障。此外，部分地区省市住房公积金分中心产生的增值收益在扣除计提贷款风险准备金和管理费用后也要全部用于廉租住房保障。
财政部负责人表示，廉租住房保障资金与廉租住房租金两项资金性质和用途均不相同，不能混同使用。
廉租住房保障资金是专项用于解决符合条件的低收入家庭住房困难的资金，只能用于发放租赁补贴和购建廉租住房，不能用于其他开支。廉租住房租金是专项用于廉租住房维护和管理的资金。
为确保廉租住房保障资金不被挪用，廉租住房保障资金实行专项管理、分账核算、专款专用，专项用于廉租住房保障开支，包括收购、改建和新建廉租住房开支，以及向符合廉租住房保障条件的低收入家庭发放租赁补贴开支。
“赖住”将按市场价收租
财政部负责人表示，低收入家庭一旦不符合廉租住房保障条件，将立即停止发放租赁补贴或收回廉租住房，对于不能收回的，按市场租金收取租金。
《廉租住房保障资金管理办法》通过完善监控机制保证廉租住房资金专项有效使用。办法规定，对于申请廉租住房保障的低收入家庭，必须经过市县廉租住房行政主管部门、民政部门的公示和审核确认无误；市县廉租住房行政主管部门、民政部门要建立廉租住房保障对象的动态监管机制，对已经享受廉租住房保障的低收入家庭的收入状况、住房状况等要进行定期和不定期跟踪复核，适时掌握低收入家庭的基本情况。
同时，对于已经不符合廉租住房保障条件的，原采取租赁补贴方式保障的，要立即停止发放租赁补贴；原采取实物配租方式保障的，应当收回配租的廉租住房，无法收回的要按照市场租金收取廉租住房租金。对于不符合规定安排使用和管理廉租住房保障资金的，要严格按照《财政违法行为处罚处分条例》等有关规定进行处理，并依法追究有关责任人员的行政责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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| 撰稿人：刘秀浩 |
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