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9号公告中新江湾城D3地块将于11月8日现场竞标
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文章来源： 房地产门户搜房网 日期：2007年11月07日 10:43 http://www.china-cbn.com
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首个采用土地竞价 “新游戏规则”的上海市中心地块——杨浦新江湾城D3地块，将于明日下午现场竞标。业内人士认为，D3地块楼板价可能再创区域新高。
据悉，杨浦新江湾城D3地块是上海市国有土地使用权挂牌出让第9号公告中的住宅用地。地块占地面积54208.2平方米，容积率为1.2，挂牌起始价达到5.51412亿元，折合楼面价约8470元/平米。
日前，上海市房屋土地资源管理局发出《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》显示，纯住宅用地、以及住宅用地面积占总用地面积50%以上的综合地块，将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。
有业内人士指出，就新江湾城相关地块出让情况看，D3地块被追捧的热度不会低于以往。
据悉，D3地块已出现多家地产大鳄的身影，其中包括已在新江湾城板块先下一城的华润置地和绿城中国，而后者，更是在今年6月以12.6亿元、高出底价一倍多的价格，中标新江湾城D1地块，而那幅地块的楼板价已达到12500元/平方米。
多是“老面孔”八大地产商将显身
昨日，《每日经济新闻》获悉，新江湾城D3地块共有8家企业参与竞拍。业内人士透露，竞拍企业包括浙江绿城、仁恒置业、庆隆投资、上海城建、嘉华集团、丽丰控股、华润置地、佳兆业。除了来自深圳的佳兆业和来自新加坡的庆隆投资是新面孔，其余都是上海高档住宅开发的“老手”，个个实力雄厚，“牌头”响亮。
搜房网一项关于D3地块的调查显示，截至昨日20点，45%的网友看好今年6月刚刚以12.6亿元天价拿下D1地块的绿城，25%的网友认为华润置地获地的可能性比较大；75.51%的网友认为新的竞价方式下，新江湾城D3地块成交单价将超过D1地块的12500元/平方米。
10月22日上海有关部门印发了的一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，新规则的调整重点与以往通常采用的公开举牌叫价的方式不同，调整之后的规则将着眼于现场“竞价”。具体措施为，当挂牌期限届满，最高报价及其报价者会在现场予以公布。但同时，也会询问是否有竞买人愿意继续竞价。一旦有人“应声”，便由挂牌出让转入现场竞价，以通过现场竞价来确定最终竞得人。
有开发商表示：“此次规则的调整，是为了有效杜绝频繁叫价、盲目抬高地价的情况出现。”
11月8日下午，9号公告中备受关注的杨浦新江湾城D3地块将成为市中心首个采用这种竞价规则的出让土地。（搜房注：金山区新城区9号地块将在8日上午竞标）
由于该地区的地价呈现扶摇直上之势，房价也乘势涨到15000元/平方米左右。此地块最终的拍卖结果将牵动众多业内人士与周边居民、购房者的目光。
9号公告显示，新江湾城D3地块四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积5.4208公顷，容积率1.2，可建筑面积超过6万平方米，竞买保证金7000万元。
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