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沪二手房指数环比涨3.94% 多数区域涨幅超5%
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文章来源：青年报 日期：2007年08月14日 10:05 http://www.china-cbn.com
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上海二手房指数办公室最新统计数据，2007年7月，上海二手房指数为1820点，较上月涨69点，涨幅为3.94%。从整个市场格局看，依旧呈现出明显的卖方市场态势。其中老公房由于受到租金持续上扬的利好，成为众多投资客关注的焦点。
多数区域涨幅超5%
数据显示，7月上海二手房市场呈价升量跌的态势，房屋成交价格不断攀升，多数区域的平均价格涨幅在5%至10%间，成交量略有减少，市场处于稳步上升期。
值得注意的是7月二手房市场仍处于明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择惜出售。而买方在房价持续攀升的情况下，一般只能接受小幅度的价格上涨，但不少诚意购房者未能如愿。有业内人士指出，市场上的二手房有效供给出现一定的缺口，从而导致7月成交量出现小幅度的下滑。
罗山板块大涨10.44%
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，全市二手房价格上涨速度加快，且上涨动力不断增加。其中，浦东新区由于轨道交通六号线以及八号线年底即将开通的利好，7月老工房价格平均涨幅7.8%，居全市首位。尤其是罗山板块和上南板块出现较大幅度的上涨，涨幅分别为10.44%和8.67%。
随着闵行区几大商业中心正在不断拓展，七宝、莘庄以及梅陇地区增加了上涨动力。7月闵行售后公房的平均价格涨幅为4.7%。黄浦区由于世博建设的加速以及区域内地铁预计将在今年底开通，对整个板块价值的提升明显。板块内受益最大的蓬莱地区本月价格涨幅为4.92%。徐汇区在植物园板块以及龙华板块的带动下，涨幅为4.22%。其他区域如普陀、虹口等，均有热点板块出现。
租赁指数环比升2.7%
2007年7月，上海房屋租赁指数为1036点，较上月上涨28点，环比上升2.7%。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，各控制点板块均有不同幅度的增长，其中传统热点租赁区域的部分板块表现抢眼。作为CBD中心的南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%，同属于繁华商业区域的徐家汇板块和新天地板块租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达4.6%。其余区域，如陆家嘴板块和镇宁路板块在经过前期调整之后，出现明显升势，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。上海房屋租赁指数办公室分析认为，7月市场重返租赁旺盛期，成交由平淡转为活跃。
售后公房租金上涨1.9％
7月售后公房租金上涨1.9%，其中一室租金环比上涨2.1%，两室环比上涨1.8%。
上海租赁指数办公室通过对各区域的租金统计，本月杨浦区租金涨幅列各控制点前列，达到2.9%；闵行、普陀、浦东以及徐汇板块则紧随其后，租金涨幅分别为2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余区域仍旧保持上扬态势。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，7月作为学生毕业离校的高峰期，学生的有效需求使得高校周边的房屋租金持续上涨，杨浦、徐汇以及普陀的售后公房租金出现较大幅度上升。预计未来高校周边以及交通配套完善的区域，其租赁需求将会达到较高的水平，且保持上升趋势。
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| 撰稿人： 李琛 |
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