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房产商、地方政府等利益集团共打“涨价组合拳”
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文章来源： 新华网 日期：2007年08月13日 10:12 http://www.china-cbn.com
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越抑制越涨价的中国房地产可能面临新一轮的政府调控措施，但是官方新华网也指出，房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊已经构成一个特殊利益集团，共同打出了楼市“涨价组合拳”，使普通购房者陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱。
针对楼价近年来节节上升，国务院在2005年推出“国八条”，2006年又推出“国六条”，但是今年楼价却如脱缰野马，北海、兰州等中西部省区市房价5月以来比去年同期上涨超过10%，重庆市在6月的两周内商品房均价上涨7.8%，深圳商品房成交均价每平米1万4223元（约2856新元），半年暴涨50%，成为新一轮房价上涨的急先锋。
中新社引述“业内权威人士”说，政府还可能推出一些新的调控措施，包括作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》推出的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等，希望能压制飞涨的楼价。
为新一轮楼价调控人事布局
国务院已经为新一轮的楼价调控进行人事布局，《中国经营报》日前报道，分管固定资产投资的国家发改委副主任姜伟新已经调任建设部党组书记。报道称，姜伟新曾经做过开发商，担任过一家国有开发企业的副总经理且业绩良好。中纪委、国家发改委、国土资源部、建设部、审计署等联合检查地方政府豪华办公楼的工作，姜伟新是主要牵头负责人之一，并被评为行事果断。
根据惯例，58岁的姜伟新继出掌建设部党组书记后，会接替将届65岁的建设部部长汪光焘。分析人士指出，国务院有意借助姜伟新的发展商经验来调控楼市，在行政手段之外强化建设部的“经济走势调控”职能。
至于楼价屡压不下，新华网昨天的报道认为有五大原因：炒作概念制造“抢房潮”，如重庆各种房地产专刊把重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，解读为房价上涨的动力；开发商囤房刺激供求失衡，制造房子热销的假象；争创“地王”，地价与房价相互推高；品牌开发商和超级大盘在媒体大量投放楼盘广告拉抬楼价；在股市赚钱的投资者把资金转向投资房地产市场。
报道引述中央党校研究员曾业松说，房地产商以赚取最大利润为核心，地方政府为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”；媒体专刊为地产商制造舆论，从中获得广告回报。这几股势力所形成的利益集团，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解政府的宏观调控，扭曲政策“为我所用”。
报道说，应对之策的关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；公开信息以破解开发商囤地囤房；严控开发商的贷款门槛；确保中低收入者能买到价格合理的政府房。
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| 撰稿人：叶鹏飞 |
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