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楼盘热抢房价还会走低？ 上海房价让人雾里看花
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文章来源： 国际金融报 日期：2007年08月07日 10:18 http://www.china-cbn.com
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平均总价高达856万元的御翠豪庭，8月4日开盘两天后就几乎被抢购一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不仅如此，记者了解到，近日上海再次出现买房凭号的情况，供求矛盾再次突出。
御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北区的高档楼盘，60套房源套均面积244.44平方米，报价高达3.5万元/平方米，这比该案所处古北板块同期住宅23271元/平方米均价高出一万多。
新房供应量的持续低迷已经给成交量造成了巨大影响，尤其是近两周的新房供应量还不足20万平方米。上周全市新推商品房（除动迁房、配套商品房外，下同）在前周19.95万平方米低位的基础上再度缩水，仅达9.87万平方米，环比减少50.53%。其中，新推住宅房源仅有6.61万平方米，环比更是少推53.84%。这将对今后一段时间内的成交量造成影响，同时也会让供需矛盾更加激化，造成新一轮旺季房价的上涨。
优质可售房源见底，使得忧心房价上涨的市民，开始选购原先积压的次优房源，从而导致实际的房价仍在不断上涨，然而统计出来的平均房价却在逐步走低。业内认为，这是新房成交重心的逐步外移所致。“目前外环外住宅成交面积占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。从个案成交情况看也是如此，上周成交前十名的楼盘中，就有7个项目是外环以外的楼盘，另有3个项目也是位于房价较低的北部中外环。
一位业内人士向记者透露，目前万源城、中环一号等楼盘都已经出现了买房凭号的情况，势头逼近2003年房价上涨高峰时期的情景。上述人士认为：“虽然房产投资者缺乏，但自住需求得到了释放，大量新上海人与本地年轻购房者就足够满足现有市场供应，更何况还有些许长期投资者与改善型购房者，在此状况下，价格必然得到支撑。同时，随着购买需求的不断增长，不少购房者看到楼盘快速消化产生了焦虑心理，盲目地跟风抢房，给涨价提供了契机。”
“按照去年90/70规划策划出台后的开工进度来看，四季度后会有200万平方米以上的小户型房源上市，这些主要由知名开发商操刀的项目将会是高质房源。此类房源多数都在较远的郊区轨道沿线，但是目前以自住为主和长期投资者考虑到房源老化等问题，市场会更青睐他们。相反，目前多数捂盘的市区房源，如果没有绝对的品质优质，也将失去吸引力。”
相关人士表示，之前政府启动的“十部门三年滚动整治”措施，除了提供更多的经济适用房和廉租房之外，将会清理出大量的可开发用地，以增加商品房供应量。
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