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九亭部分楼盘涨价20% 夏季楼市最后的“疯狂”？
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文章来源：每日经济新闻 日期：2007年07月02日 10:17 http://www.china-cbn.com
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上海松江九亭部分楼盘的价格近来节节攀升。对此，有业内人士认为，这是上海夏季楼市最后的“疯狂”，可能很快就会转入低迷或盘整状态。
九亭新推房源涨价超20%
近来九亭新房价格急涨20%以上，销售情况却远好于以往。据介绍，近期九亭新推房源的两个楼盘，实际成交均价都从原先的6000元/平方米上涨至7500元/平方米左右。
其中之一是绿庭尚城，该楼盘4月上市，首批推出的346多套房源报价6100-6300元/平方米，一个月内即售出336套房源，平均成交价格仅为6017元/平方米。然而上周以同样报价推出的212套房源，当周就以7468元/平方米成交76套，实际成交价格比前一批涨了1451元/平方米，涨幅达24.1%。与此同时，紫金花园的188套房源报价从两个月前的5800元/平方米调高到6500元/平方米，实际成交均价则从前两个月前成交的6147元/平方米上涨到7402元/平方米，涨幅也达20%。
专家指出，近期九亭部分楼盘价格上升，原因在于6月以前由于外环以内新房供应不足，房价都已涨至每平方米万元水平，而外环外当时由于新房供应较为充足，房价并未随涨。但受外环内高房价所逼，和外环外高达4000元/平方米差距的诱惑，购房者纷纷选择到外环周边购房，因此导致外环外新房价格在6月后上涨。
夏季楼市或将低迷或盘整
从6月的第二周起，上海的商品住宅成交量就快速上升。在6月的前28天更是达到243.86万平方米，比整个5月的水平还高出9.34万平方米。
专家认为，这轮高成交已经透支购买力，夏季楼市将转入低迷，可能会像去年那样高烧之后进入长时间盘整期。这从近期的市场迹象来看，已经非常明显。
从需求来看，近两个月来新房创下了历史新高的成交量，能量来自去年积压的刚性需求和股市创富的需求，同时也消耗了未来的购买力，因为一些忧心房价上涨的市民已经提前入市。
从供应来看，在新房供应相对不足的情况下，网上房地产积压的可售优质房源量也大幅下降。网上可售住宅量从年初的1000万平方米以上，截至昨日13：30分，已降至755.25万平方米。在政府整治市场秩序压力下，捂在开发商手上的优质房源已经逐步上市，未来可供交易的优质房源已经不多。
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| 撰稿人：李丽 |
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