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上海房价再破万元 供需矛盾亟待解决
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年04月13日 08:37 http://www.china-cbn.com
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薛建雄
因中心城区的高价位楼盘及优质地段别墅上市热销，带动一周（4.5~4.11，下同）上海商品房价格再度突破万元大关，达10422元/平方米。
天天房展网（www.ttfz.net）研究中心的监测数据显示，这周共有17个楼盘推出新房源，新增供应面积达30.14万平方米，比上周增加7.46万平方米，环比上升33.9%。但其中有7.55万平方米是厂房，除此影响，实际供应量还小于上周，还是没能缓解新房供应长期不足的局面，从而把本该“小阳春”的楼市拉到了低谷。
这周上海商品房（剔除配套房、动迁房）共成交3322套，41.66万平方米。成交面积连续两周下降后，已缩量超过两成。但价格却再次突破“久违”的万元大关，达10442元/平方米，环比上涨6.1%。
今年以来，单周新房的周供应量长期徘徊在20万平方米左右，而同期的成交量在40万平方米以上。新房供应的长期不足，供需矛盾逐步显现，使一些购房者不得不去购买一些原先看来性价比较差的房源，从而使成交均价连续两周上涨，至本周已突破万元关口。
供需失衡在住宅市场表现得更为明显，一些原本滞销的中心城区高价位楼盘，目前成交却相当火暴，是商品房总体成交均价居高不下的重要原因。
这周住宅价格上涨7.5%，达10585元/平方米，主要是因为中心城区的耀江花园、上海滩花园、上海绿城、北宸佳苑等高价位楼盘热销引起的，而佘山3号、复地北桥城两个别墅旺销则把本周别墅的成交均价拉高到14629元/平方米，比上周的12024元/平方米上涨了22%。
一年中楼市最旺的5月即将到来，开发商的营销行动将会在此时达到高峰，这必将带来新房供应量的增加，以弥补今年以来新房供应的不足，也可使长期积压的购房需求获得释放。
天天房展网监测的数据显示，今年以来(至4月10日)上海商品房共成交556.9万平方米，而同期新房的供应量只有339.9万平方米，存在217万平方米的新房供应缺口，全市住宅的可售量也降至一年多以来的新低。这种供需失衡的矛盾使得持续下跌10个月的房价，在最近三周重新获得上涨。全市住宅均价高达万元以上就是证明。
供不应求，长此以往，必将导致价格上涨，天天房展网监测的数据还发现：自今年以来，静安、黄浦、卢湾三个中心城区的成交数据没有12000元/平方米以下的住宅，中环以内已经没有8000元/平方米以下的楼盘可售。因此供需矛盾不解决，价格可能还会上涨！
（作者系天天房展网研究中心分析师）
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