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一笔交易获利60多万！ 一房产商违规售楼遭重罚
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文章来源：新闻晨报 日期：2007年03月29日 12:04 http://www.china-cbn.com
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一夜之间，54套在售商铺和车库被封，继万邦之后，上海又一开发商面临重罚。昨天，市房地资源局宣布了最新的违规处理通知，上海新丰房地产开发经营有限公司因违规经营行为，被取消开发经营资质，在售楼盘“创世纪滨河花园”(又名“水岸豪庭”)被暂停销售。
一笔差价交易获利60多万
上海新丰房地产开发经营有限公司的违规行为发生在两年前，通过差价交易，中间人实际上从一笔交易中获得60多万元的差价。据市房地资源局透露，2004年10月18日，该公司销售人员陆佩以公司的名义收取了购房人陈英黔交付的购买白玉路669弄（创世纪滨河花园）某号401室的定金5000元后，出具了公司收款发票，但未办理与购房人签订定金合同及合同网上备案手续。2004年11月5日，陆佩又收取陈英黔交付的32.3万元购房款，以公司员工郑艾翠的名义出具了收款白条。2004年11月8日，陆佩一手操作，针对同一套房屋，再以郑艾翠的名义与购房人陈英黔签订《上海市房地产买卖合同》（转让价格为162.8万元）的同时，又以新丰房地产的名义在网上与郑艾翠签订了《上海市商品房出售合同》（出售价格为100.5万元），并于2004年11月12日领取了该房屋的《房地产权证》。但以上两份合同均没有郑艾翠亲笔签名，两份合同的差价达到62.3万元。
新丰房地产被取消经营资质
“新丰房地产公司及有关销售人员的行为，已违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》、《上海市房地产转让办法》等有关规定，根据建设部及市房地资源局有关通知精神，房地产管理部门必须对开发商搅乱市场秩序的行为进行处罚。”昨天，市房地资源局开出了罚单，首先，取消了上海新丰房地产开发经营有限公司的房地产开发经营资质，该公司不得再从事房地产开发经营业务。其次，取消该公司员工陆佩的销售人员岗位资格证书，5年内不得从事房地产相关业务。第三，市房地产交易中心从3月中旬开始对创世纪滨河花园予以“暂停销售”的处理。
54套商铺和车库被封
昨天，记者通过上海房地产交易中心的官方网站网上房地产查询，目前上海新丰房地产开发经营有限公司在售的楼盘仅创世纪滨河花园一个，楼盘位于普陀区的苏州河畔，一期2002年开盘，二期2004年开盘。该楼盘的住宅已经销罄，但尚有54套商铺和车库没有售出，而这批在售楼盘目前已经被标上了“暂停销售”的记号。
在普陀区这一板块，开发于2002年到2004年的创世纪滨河花园显然投资成分颇高。昨天，记者在小区内看到，尽管小区的外墙已有些斑驳，但是每栋楼均有几套空关的毛坯房。物业公司一工作人员向记者透露，两年前，开发商和售楼处都已搬出小区。但开发商可能还保留了一些房产，比如位于24号原来的售楼处就是开发商的物业。而附近的中原地产一工作人员向记者透露，一直以来，创世纪滨河花园里群租现象比较严重。只是最近受益于轨道交通11号线，交易才比较热，目前这一楼盘每平方米单价在13500元左右。
通过物业公司，记者辗转找到了上海丰业房地产开发经营有限公司。该公司负责人向记者表示，公司的另一个名称就是上海新丰房地产开发经营有限公司，是一个民营企业，与上海丰业房地产开发经营有限公司关系密切，公司对于被取消房地产开发经营资质不发表任何意见。据记者了解，上海丰业房地产开发经营有限公司开发过两个楼盘，海螺花园和丰业广元公寓，上海新丰房地产开发经营有限公司仅开发过创世纪滨河花园。两家公司目前均没有在开发楼盘。
据业内有关人士透露，由于54套商铺和车库挂在上海新丰房地产开发经营有限公司名下，开发商要挽回损失最简单的方法就是重新向房地部门申请相关资质，但是有关部门也可能不批准，关键是看开发商纠正违规行为的态度。
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| 撰稿人： 林劲榆 |
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