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大型开发商身影难觅 现房销售主唱“上海之春”
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文章来源：每日经济新闻 日期：2007年03月19日 10:16 http://www.china-cbn.com
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素有“楼市风向标”之称的上海之春房展会今日闭幕，自住、现房、小户型成为本次展会的几大热门词汇。不过《每日经济新闻》在展会现场看到，除了大华、绿地等少数几个房产商参展外，沪上大型房产商几乎不约而同都选择了缺席。
大型开发商“耍大牌”？
针对此次展会上大型开发商几乎都缺席的现象，房产专业人士蔡为民表示，“过去大的开发商参展，用很大的专区展现自己的楼盘，在一定程度上起到造势效果，能引起更多人的关注，从而促进销售。而今年是房产政策产生效应的一年，中央对房产市场政策加压，人们的购房需求也没以前旺盛了，先前积累的政策开始发挥作用。此次很多大型开发商缺席，就表明他们并不对此次展会报有很大希望。”
上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，去年开始房产市场表现就比较平，年后市场启动得也较慢，由于三月份的房展会的时间段相对来讲不是很好。一些大的开发商把精力放在了今年四、五月份的房展会上，五月份的房展会应该会相对热闹些。很多市民也更关注四、五月份的房展会。
现房、自住成展会主流
此次参展的楼盘无论是别墅、公寓还是写字楼，宣传单上很多都标有“现房”二字，用售楼员的话讲就是“拿到钥匙即可入住”。
虽然此前有专家表示，部分开发商销售现房是预期销售进度赶不上房屋在建进度的必然结果，但也不排除部分对自身物业很有信心的实力开发商进行现房销售。部分看房的消费者也表示，购买现房比买期房更保险。此次参展的现房较多，在一定程度上增加了他们的选择范围。
此次展会，参展房源大多为中低档住宅，大部分楼盘都位于郊环。但是大型开发商的项目还是备受关注，在房展会首日的下午4点钟，奥林匹克花园的参展人员便向索取楼书的购房者表示“几千份楼书都已发完”。来参观房展的购房者也表示，自住还是更愿意购买一些大型开发商的楼盘，这样住着放心。
小户型受宠 商铺遇冷
本次房展会以自住用房为主，因此，大部分参展楼盘的主打户型是90平方米左右的小户型。
以三湘四季花城为例，90平方米左右的小户型均价为6000多元。据售楼人员介绍，房展会第一天下午两点前就有60多人去看现场房了。参展楼盘绿洲雅宾利花园的几十套小户型房源，截至昨日三点也仅剩一套了。
此外，在此次房展会上，商铺的参展规模较小，不像去年还有特定的展示专区。虽然参展商铺的宣传单上都标明低投入高回报，如“投资十万，月供1250元，年收益率15%”、“10年包租回报，100%全额返还投资”等，但咨询的人很少。
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| 撰稿人： 杨燕 |
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