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亚洲出现首笔房地产掉期交易

文章来源：第一财经日报日期：2007年03月02日 08:31 http://www.china-cbn.com

穆一凡

　　本周二，荷兰银行和香港新鸿基金融宣布，双方基于香港住宅市场价格，进行了亚洲首笔房地产掉期交易。
　　根据英国研究机构Investment　Property　Databank27日公布的最新数据显示，英国迄今已达成超过300笔房地产衍生产品交易，涉及金额超过50亿英镑。该公司表示，此类交易对房地产投资者颇具吸引力，它们能让投资者立即接触到房地产领域，而避免受到实物资产交易中成本和滞后的影响；此外，市场流动性的增强，也鼓励了更多投资者的加入。
　　据悉，荷兰银行将由此跻身香港房地产市场，而新鸿基金融实际上售出了房地产资产。市场人士指出，这种衍生品的运作方式是：荷兰银行从新鸿基金融收到HKU-HRPI指数（衡量香港住宅价格）的年度变动率，再根据香港银行同业拆息(HIBOR，香港本地无风险贷款利率)向新鸿基支付固定水平的利率。
　　HKU-HRPI指数最早由香港大学开发。专家认为，该指数已相当稳健，足以支撑一个衍生品市场。

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