|
上海住宅量升价跌 商业用房成交放量
|
|
|
|
文章来源：第一财经日报 日期：2007年02月09日 08:29 http://www.china-cbn.com
|
|
|
薛建雄
临近春节本该走下坡行情的楼市，被两个大型厂房仓库的成交所带动，成交面积再创新高。
据天天房展网（www.ttfz.net）研究中心监测的数据显示，本周（2.1~2.7）上海商品房（剔除配套房、动迁房）共成交3443套，比上周4165套的成交量下跌了17.3%。然而成交面积却在上周突破50万平方米关口后再创新高，达到53.75万平方米。但成交价格却下跌了4.5%，为8848元/平方米。
本周楼市出现大幅度的量升价跌，主要是由两个郊区厂房仓库近10万平方米的成交所致。其中，“上海临港物流中心二期”本周以3791元/平方米的单价成交了7万多平方米的三个仓库，而位于浦东唐镇的创新工业区乾园也以5299元/平方米的单价成交了一个近3万平方米的厂房。这两个占本周楼市成交量近20%的低价项目，在抬高本周楼市成交面积的同时，也压低了本周的均价。
事实上本周住宅的成交面积仅为32.85万平方米，环比下降9.5%，而均价却高达10004元/平方米，环比上涨8%。这一表现与往常年关楼市量跌价升的行情非常吻合。
而本周另外一个值得关注的现象是，商铺成交量达到6.87万平方米，新年以来的周平均成交量也高达6.19万平方米。这个数据远比2006年4万平方米的周成交量高出55%，更是2005年3.24万平方米周成交量的近两倍。在商铺成交量快速上涨的原因中，固然有开发商年终套现、先拿商铺开刀的原因存在，但更是与近年来上海人均收入和社会零售总额双双呈两位数增长的因素分不开，不断增强的消费能力已经给商铺投资者带来丰厚的回报，同时人民币升值，也带来了国内消费能力的强劲增长和国内资产价值的提升，而且宏观调控也是以住宅为主，以上原因导致商铺供销两旺。
另据天天房展网研究中心监测的数据显示，五角场、莘庄、七宝几大新兴商圈随着居住环境的改善，商铺价格上涨最快，而近年来新兴出现在郊区的各种大型专业商贸城的表现也比较好，但由于这些商贸城还处于初期经营，市场潜力还有待观察。中环以外的社区型商铺，普遍积压在开发商手中而空置，只有少数大型社区的商铺获得市场认可，能够开门迎客。
中环外大面积商铺的空置，并没能影响到商铺市场的整体发展。在去年上海新建商品房价格下跌3%的情况下，商铺的成交价格逆市而上，从2005年的10040元/平方米上涨到2006年的10277元/平方米，年初至今的价格更是高达11105元/平方米，连续上涨幅度达到8%。
（作者系天天房展网研究中心分析师）
|
|
|
| 撰稿人： |
|
|
|
|
|
|
| [
打印 ] [ 收藏 ] [ 关闭 ] |
|
|
|
|
|
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接