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房产成交量长期低迷 房产中介出让经营权谋生存
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文章来源：新闻晨报 日期：2007年02月06日 14:02 http://www.china-cbn.com
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□晨报记者林劲榆
面对成交量长期低迷的行情，沪上房产经纪行业度日如年，不得不开始“思变”。昨天，上海顺驰不动产宣布，其在上海的70家直营店将转变经营模式，在企业内部和社会上征求合作承包经营者，门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。此前，智恒房产已将旗下的大批门店转让给内部人士承包经营。
大型中介尝试“承包经营”
继“直接经营”、“加盟扩张”后，“承包经营”正成为沪上房产经纪行业又一流行的经营模式。
上海顺驰不动产有关人士透露，顺驰公司的直营模式没有变，但连锁店的日常管理经营权交由合作经营者。合作经营者前期支付一定风险保证金，同时在经营期间内固定每月支付一定承包费用，合作经营者对门店的日常开支自负盈亏。
顺驰不动产是上海首个向社会公开征求合作经营者的中介公司。此前，上海智恒在内部征集了大批承包者，已将旗下30家直营店转给了个人承包。据智恒房产有关人士透露，智恒的承包条件是：熟悉智恒运做模式，承包者利用已有门店执照经营，自负盈亏。在两年合同期内，承包者交纳1万元-2万元的保证金和1000元-2000元的月管理费。
谋解市场困境
直营店管理成本庞大，员工积极性又难调动，而“加盟经营”正面临招募不到加盟者的尴尬，迅速崛起的“承包经营”给上海二手房市场解了道难题。上海顺驰不动产有关人士向记者透露，“承包经营”后，员工的工资与业绩更密切地挂钩，能充分调动合作经营者及店内员工的积极性。对承包者来说，通过“承包经营”，能直接获得成熟门店的经营资格，减少前期培育市场的投入。
“去年年中时，我们近一半的店面处于亏损状态，而现在仅1-2家店不赢利。‘承包经营’后，上海智恒整体上已经扭亏为盈。”上海智恒房产副总裁周辰飞昨天向记者表示，智恒刚关闭3家直营店，并计划将正在经营中的15家直营店中的12家转变为“承包经营”的模式。
2004年以来，上海的房产中介行业一直在调整，中介关门速度丝毫不逊于当年开张的速度。据不完全统计，上海的中介公司已经由高峰期21000多家减少到6000多家。
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